深圳房地产市场回顾及展望 2018 中国房地产大数据应用服务商 版权声明：本报告仅供客户内部使用，未经易居的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制！ 免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。 深圳房地产市场回顾与展望│2018 克而瑞信息集团 信息、研究、 咨询 三大 业 务服 务 体系 R E S E A R C H S E R V I C E A P E C I A L S E R V I C E 咨询 服务 信息 服务 专 项 服务 一、咨询版块 《城市进入系列咨询服务》 《土地价值评估报告》 《项目可行性分析研究报告》 《项目前期定位策划报告》 《项目战略定位及物业发展建议报告》等 二、研究板块 —定制研究监测服务— 《深圳市房地产市场月度及年度研究报告》 《企业定制月度/季度报告》 《深圳城市地图》 《全国及深圳市房地产政策资讯及相关动态研究监测报告》等 三、信息板块 CRIC2017中国房地产决策咨询系列产品 CRIC2017—市场顾问版【深圳】 CRIC2017—项目顾问版【深圳】 CRIC2017—商业顾问版【深圳】 CRIC2017—土地顾问版【深圳】 深圳房地产市场回顾与展望│2018 2018 年房地产市场回顾 01 2019 年房地产市场展望 02 深圳房地产市场回顾与展望│2018 2018 年房地产市场回顾 政策 / 土地 / 市场 / 企业 深圳房地产市场回顾与展望│2018 01 2018年房地产市场回顾 企业 >地产行业进入存量时代，转型升级是房企必然的选择 房企更名，扩大业务范围，去地产化；TOP30房企的参与度极高，70%以上房企在加快多元化投资的步伐 市场 >市场趋冷，商品住宅整体市场量价齐跌，高性价比项目仍受青睐 成交量创七年来新低，成交价六年来首次回落 附加值高、价格适中的项目去化率较高，甚至开盘售罄 政策 >调控持续深化 市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，加快建立租购并举的住房供应与保障体系 土地 >成交集中于南山区，定向出让用地拉低整体成交价格，租赁用地渐成主流 成交集中于南山区，地块出让条件涉及自持年限及其他配套建设，定向出让目的明显，底价成交拉低整体成交价格 含宅用地中，多为全年限自持地块，租赁用地成为主流