市场月报深圳市场研究部 2018年9月编 2 / 37深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright 2015WORLDUNION All RightsReserved 5深圳写字楼市场解析 .. 325.1写字楼供求市场综述325.2各区域写字楼特征 .... 325.3写字楼市场排行榜 .... 336重点企业市场动态 ...... 34市场月报深圳市场研究部 2018年9月编 3 / 37深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright 2015WORLDUNION All RightsReserved 月刊：201808报告出品：世联行市场研究部宏观经济总体保持平稳扩张 8月深圳一手住宅量升价降本期要点 1) 8月份，制造业PMI为51.3%，环比上升0.1个百分点，与年均值持平,制造业总体保持平稳扩 张态势。2) 8月份，非制造业商务活动指数为54.2%，比上月上升0.2个百分点，高于上年同期0.8个百分 点，表明非制造业总体扩张步伐有所加快。1) 土地： 8月，根据占地面积统计，全市招拍挂新增土地供应量6.66万㎡，同比上升1048.28%， 环比上升1858.82%；全市土地成交面积0.34万㎡，同比下降63.44%，环比下降95.66%。2) 一手商品住宅：8月，深圳新增2个住宅项目，新增供应面积14.09万㎡；成交面积35.39万 ㎡，环比上升3.42%，同比上升75.98%；成交均价54089元/㎡， 环比下降0.10%， 同比下 降0.54%。3) 二手商品住宅： 8月，深圳二手商品住宅市场共成交7208套，环比上升3.10%，同比上升 25.75%。成交面积58.04万㎡，环比上升3.04%，同比上升17.11 %；成交均价54180元/㎡， 环比下降3.24%，同比下降1.77%。； 4) 写字楼： 8月，全市写字楼无供应；成交面积5.40万㎡，环比下降上涨96.36，同比上涨45.95 ％；成交均价52696元/㎡，环比下降9.73％，同比下降6.43％。1） 绿地签约中科院和中国铁塔，涉足能源动力和楼宇信息化领域2） 华润置地一周内在东莞连夺清溪，企石2个商住地块 3） 万科联合体豪砸17.1亿拿下凤岗商住地，自持年限不低于5年 1、宏观环境2、市场数据3、企业动态 市场月报深圳市场研究部 2018年9月编 4 / 37 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright 2015WORLDUNION All RightsReserved1宏观经济与政策环境1.1 宏观经济信息解读1. 8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.3%，与年均值持平8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.3%，比上月上升0.1个百分点，与年 均值持平，制造业总体保持平稳扩张态势。分企业规模看，大型企业PMI为52.1%，比上 月回落0.3个百分点，但仍高于制造业总体0.8个百分点，依然是支撑制造业增长的主要动 力；中型企业PMI为50.4%，比上月上升0.5个百分点；小型企业PMI为50.0%，比上月 上升0.7个百分点。本月主要具有以下运行特点： 生产继续扩张，市场需求总体稳定生产指数为53.3%，比上月上升0.3个百分点，高于年均值0.2个百分点；新订单指数 为52.2%，比上月微落0.1个百分点。在生产活动加快的拉动下，企业采购意愿增强，采购 量指数为51.8%，比上月上升0.3个百分点。 高技术制造业发展动能不断积蓄和发力高技术制造业PMI为54.3%，环比、同比分别上升1.7和2.4个百分点。其中，医药 制造、专用设备制造、计算机通信电子设备制造等行业PMI明显高于制造业总体水平，且 这些行业的生产指数和新订单指数均位于55.0%以上的较高景气区间。。。。。。。