内 容 纲 要 第一项.市场背景分析部分 第二项.项目品牌整合部分 第三项.项目推广策略部分 第一项 . 市场背景分析部分 一、深圳别墅市场简析 之一：在售盘数量较多，但规模小且为分期推出，短期内冲击不大，但长期内对市场的影响不容忽视。 之二：深圳别墅层次分明，但普遍缺乏个性，缺乏真正的顶尖级高尚别墅。 之三：由于市区资源有限，别墅的郊区化趋势明显。 之四：别墅的推广活动一般均较为保守，主要为有针对性地进行，策划活动在推广中显得尤为重要。 三、主要别墅楼盘分析 1、银湖地区别墅 银湖别墅区仍具有较强的竞争力。 银湖别墅出现了“老化”现象，容积率偏高，各项配套不能跟上。 半山海景别墅位于正在迅速发展的蛇口，以蛇口广阔的发展前景、优越的自然环境、日益成熟的配套设施、独特的人文环境为依托，强调自身楼盘的个性和品质，可以形成与银湖别墅明显的区隔。 2、华侨城地区别墅 东方花园就地理位置和绿化有优势，但产品定位不准，而导致少人问津恶性循环。 3、蛇口附近的别墅群落 月亮湾山庄和青青山庄无论在地理位置还是档次上，并没有特别的优势，均不能形成很大威胁。 四、目标消费群分析 通过对蛇口现有别墅及高档住宅业主分析，得出已在蛇口购买别墅和意向购买蛇口别墅的消费者的一些消费心理和特征。 中国最大的资料库下载