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硕士学位论文�崳�
MASTER＇S�燭HESIS�崳�
硕士学位论文�崳�
论文题目．
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武汉市住宅租赁市场现状评估研究�崳�
论文作者：李慧君�崳�
指导教师：陈峰副觀�崳�
学科专业：工商魏�崳�
研究方向：企业？＾�崳�
企业指导教师：王宏明�崳�
华中师范大学经济与工商管理学院�崳�
2017年5月�崳�
硕士学位论文�崳�
MASTER＇S�燭HESIS�崳�
Research�爋n�爐he�爏tatus�爀valuation�崳�
of�爃ousing�爎ental�爉arket�爋f�崳�
Wuhan�崳�
A�燭hesis�崳�
Submitted�爄n�燩artial�燜ulfillment�爋f�爐he�燫equirement�崳�
For�爐he�燤aster＇s�燚egree�爄n�燘usiness�燗dministration�崳�
By�崳�
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Postgraduate�燩rogram�崳�
School�爋f�爀conomics�燼nd�燘usiness�燗dministration�崳�
Supervisor：�燙hen�燜eng�塮）�牐蓿崳�
Academic�燭itle：�燼ssociate�爌rofessor�塖ignature�墸浚崳�
Approved�崳�
May．��2018�崳�
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硕士学位论文�崳�
MASTER’S�燭HESIS�崳�
华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明�崳�
雇剞牲声明�崳�
本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工�崳�
作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个�崳�
人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，�崳�
均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。�崳�
作者签名：去被；I�壴黄冢海牐菊茨辍对虑稍唬崳�
学位於文版权使用救权书�崳�
学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：�崳�
研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保�崳�
留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和�崳�
借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其�崳�
它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后遵守此规定）�崳�
保密论文注释：本学位论文属于保密，在�壞杲饷芎笫视帽臼谌ㄊ椤＃崳�
非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。�墸蓿崳�
作者签名：立试震�壍际η┟�：
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本人已经认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程
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，同意将本人�崳�
？�壍难�位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”�崳�
中的规定享受相关权益。同竟论文提交后滯后：□半年：□一年：□二年发布。�崳�
作者签名：4你�壍际η┟�：
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摘要�崳�
住宅租赁市场作为房地产住宅市场的重要组成部分，和销售市场相互调节相互�崳�
制约，共同促进整个住宅市场的健康发展。住宅租赁能够促进居民梯度消费、满足�崳�
中低收入人群住房需求、缓解流动人口带来的居住需求压力，同时在调节房价，充�崳�
实政府财政税收，完善我国住房保障体系也有重要作用。�崳�
中国长期以来重销售市场轻租赁市场，导致住房销售市场一枝独秀，房价过快�崳�
上涨，而住房租赁市场的发展却相对缓慢，随着外来人口的涌入，日益增加的住房�崳�
需求无法得到满足，特别是中低收入群体的合理住房需求。纵观世界发达国家的房�崳�
地产发展历程，可以看出，住房租赁市场的有序发展有利于住房供应体系的完善，�崳�
有利于解决不同层次群体的住房需求，有利于社会各阶层安居乐业，更好的维护社�崳�
会稳定。�崳�
本文从市场规模、供给量、备案量、租金价格四个方面对武汉市租赁市场现状�崳�
进行剖析。研究发现武汉市2011年以来租赁市场的需求不断增大，租赁规模以平�崳�
均每年6％的增长速度在升高，截止2015年底达到68．8亿元；武汉市的租赁住宅供�崳�
应量也在扩大，2017年底整租挂牌房源达到3．2万套，其中60－120平方米的户型�崳�
占据了三分之二的供应量；武汉市的备案量则逐年递减，房屋管理局在市场上监管�崳�
不严；租金价格则波动不大，全年的平均租金为为28元／月／m2，在全国省会城市中�崳�
属于中等水平。�崳�
本文从租金水平入手，通过租售比、租金收入比、剩余收入租金差三个指标对�崳�
武汉市住宅租赁市场进行评估，以此衡量租金与房价的协调程度及居民对租金的支�崳�
付能力水平。利用以租买选择机制构建的租售比模型，测算武汉市的合理租售比区�崳�
间，结合国内外经验值来衡量武汉市租售比水平，结果发现武汉市近一年的租售比�崳�
在556：��1－632：��1区间波动，远远高于合理区间137：��1－168：��1，租金和房价发生�崳�
偏离；利用租金收入比和剩余收入租金差两个指标衡量居民特别是中低收入人群居�崳�
民的租金支付能力，结果发现中低收入人群缺乏租金的支付能力。�崳�
从评估结果看，武汉市的租赁市场发育不足，居民的租金支付水平不足。针对�崳�
这种现状，探究其原因主要有居民的消费偏好、租赁市场制度的缺失、租房者维权�崳�
困难、人口的流入及房价的攀升等。针对这些问题，本文认为需要政府大力扶持租�崳�
赁市场的发展，从制定法律、给予租房补贴、税收优惠、改变供应结构等方面出发，�崳�
改善租赁市场现状，努力实现租售并举。�崳�
关键字：租赁市场；租售比；租金收入比；剩余收入法�崳�
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