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重庆箱根温泉投资顾问有限公司 2011年05月
最终成果汇报
国大集团西柏坡国御温泉度假小镇 总体策划及概念性规划总体策划篇 一、项目区位关系分析 二、项目资源认知分析 三、市场分析 四、项目SWOT分析 五、规划设计理念 六、项目发展定位 七、项目产品定位 八、项目的核心卖点和营销口号建议 九、项目的运营模式建议 概念性规划篇 一、主要规划图 二、主要经济技术指标及投资估算
目 录
contents一、项目区位关系分析
Location Analysis项目区位关系分析
“大西柏坡”的建设，为项目提供了良好的开发环境和周边关系，尤其是与其他温泉旅游项目和红色旅游项目，在共同打造温泉旅游集群、做强做大西柏坡旅游、提升区域经济价值等方面存在紧密的互补互动关系
项目位于温塘镇东部，毗邻著名红色革命圣地——西柏坡镇，距平山县城20公里，距石家庄市区60公里，处在石家庄市1小时交通圈上。 预计2011年下半年，西柏坡高速公路将建成通车，届时， 40分钟即可到达石家庄市，三个小时车程可辐射北京、天津、太原、郑州以及济南等市场。二、项目资源认知分析
Resource Analysis项目资源认知分析
项目基地主要为山地、丘陵和沟壑，自然旅游资源和历史文化资源匮乏，与休闲度假目的地需求的优美景观和文化氛围相差甚远
视点B
视点A
A视点接片
B视点接片温塘镇温泉资源丰富，温泉疗养效果较佳，温泉历史文化源远流长，必须是项目的基础资源和关键资源（温泉日可使用量和出水温度暂时不清楚）。 但在温塘镇地区，温泉资源是共有资源，不具备唯一性和独特性，特色不够鲜明
平山温塘镇温泉的水温高达60℃～90℃，含有氟、钾、錋、钙、硫磺等30多种矿物质和微量元素，属高热弱碱性氯化物硫酸盐泉，医疗价值极高，尤其对皮肤病、风湿、类风湿性关节炎、高血压、运动外伤等疗效最为显著。 在温泉泉眼边上修有一座汉武庙（温泉寺）。相传汉武帝患疾患，久治不愈，夜梦神人指点，说有温泉水能疗此疾，乃四方寻觅。寻到平山温塘河，浴于温泉，其病豁然痊愈，后建温泉寺于此。 项目的发展定位、开发规模等战略决策与温泉日可使用量和出水温度有直接的关系。红色文化是西柏坡的品牌资源，是大西柏坡发展的核心主题。但是，红色主题蕴含的文化内涵与温泉文化所传达的健康与休闲理念难以融合，红色文化观光和温泉养生度假只能是旅游功能上的有机补充关系，是大西柏坡旅游概念上的两项重要体验内容，应该在空间上相互独立因此，在依托温泉文化资源基础上，本项目需要创造具有独特性和唯一性的文化，才能在温塘温泉市场竞争中彰显特色，后来居上
——国内外的温泉文化：日本的汤治文化、欧美的水疗SPA文化、东方的温泉养生文化等； ——地域特色文化：需要从温塘、平山乃至河北的历史文脉中去发掘和提炼
——中国传统特色文化：养生文化、饮食文化等三、市场分析
Market Analysis（一）国际、国内及京津冀地区温泉产业发展总体概述
1. 国际温泉产业发展总体概述
——国际温泉旅游产业在地理空间上形成“欧洲、亚洲和北美 ”三大产业分布格局
三大产业板块：欧洲、亚洲和美洲两种主流温泉文化：欧美水疗SPA文化、日本汤治文化
——欧美水疗SPA文化：由以医学科学为基础、以德国水疗为代表的温泉水疗和传统温泉疗养文化逐步发展形成，同时又融入了现代时尚的休闲文化，关注温泉的疗效，重视温泉的健康疗养作用
——日本汤治文化：是日本人对温泉（汤）对人体疾患的治疗作用的信仰和沐浴方法的总和；同时也是一种融合世界各地先进温泉文化，不断创新和发展的温泉文化体系。 ——中国特色的温泉养生文化方兴未艾。。