1谨呈：福建连捷房地产开发有限公司
A-27-GW-091221-011
打造海西首席高端休闲度假地
福建温泉度假项目深度研究报告发展战略及整体定位
物业发展建议
市场调研阶段
2010/04/01
2010/4/28
2010/03/23
在市场调研阶段，项目组就项目开发所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究
实地调研与查勘
当地企业主访谈
南翼新城企业高管3位： 旺旺工厂副厂长 纬璇纺织董事长 闽华电池董事长
业内人士访谈
房地产业内访谈14位： 聚龙小镇营销经理 凤冠山庄销售经理 弘桥花园销售代表 四海明销售代表 各楼盘销售代表8位 世联地产策划经理 张运鸿 厦门大学旅游与规划研究院院长 颜院长
政府官员访谈12位： 南翼新城总指挥、安溪许副县长 龙桥园管委会陈主任 安溪县规划建设局 官桥镇侨联主席 官桥镇委书记 官桥镇副镇长 仁蜂村书记 吾宗村书记 安溪旅游局陈副局长
政府官员访谈
调研内容： 地块交通可达性查勘 自然资源及区域规划现状 房地产各板块市场考察 安溪及项目地片区实地勘查 调研区域： 安溪县城 南翼新城片区 官桥镇片区 厦门周边 调研在售及售完楼盘9个： 南翼新城在售项目 安溪县城典型项目 厦门区域典型项目发展战略及整体定位
物业发展建议
市场调研阶段
发展战略与整体定位阶段主要解决以下几个方面的问题
中稿汇报补充 项目整体风格建议 各项规划深化 项目建筑单体建议 项目园林景观建议 经济测算
项目属性界定 核心问题结构化分析 启动期开发的前提 6500亩地块的定位 项目机会挖掘 发展方向机会研判 项目整体发展战略及整体定位 888亩启动区产品力打造
实地调研与查勘： 地块交通可达性 自然资源及区域规划现状 项目所在片区实地勘查 客户访谈 15位消费者深度访谈 走访小区10余个 业内人士及官员访谈 访谈官员12位 访谈房地产业内人士14位
2010/04/01
2010/4/28
2010/03/23属性界定
核心问题梳理
888亩启动区开发的前提
发展机会挖掘及验证
启动区整体定位及发展战略
888亩启动区产品力塑造
案例研究
报告目录
分期建议5
本项目是什么类型？其面临的最核心问题是什么……
项目属性界定
核心问题解析
项目属性界定及核心问题解析南翼新城地处闽南金三角腹地，直接受到厦、漳、泉的辐射
区位： 安溪县位于福建省东南沿海，厦漳泉金三角西北部，隶属泉州市 南翼新城（龙门镇，含官桥部分区域）毗邻厦门经济特区，成为厦门经济板块产业辐射转移的前沿阵地 规划体量： 规划面积：100平方公里（可开发建设面积50平方公里） 人口规模：近期10万，远期30万以上
厦门市
泉州市
漳州市
安溪县城
南翼新城
约56公里
约60公里
13公里
38公里南翼新城对外交通主要依托省道206线、207线，厦安高速完工后，可大大缩减城际距离
现有道路： 206省道（南北向）途经龙门镇、天湖度假区、龙桥工业园、官桥镇及铁峰山，南可至同安、厦门，北经安溪县城可达永春及德化 207省道（东西向）横穿官桥镇，往西南可达虎邱镇以至漳州 规划道路： 厦安高速将有助于缩减城际距离 马上启动环西大道6公里、龙美大道5公里、省道207线6公里、旺旺迎宾路1公里建设，基本形成一条环城公路，带动周边上万亩土地开发连捷温泉规划区位于南翼新城中心，是拉动新城经济增长的重中之重
区位： 南翼新城整体规划分割为工业、旅游、商贸中心和行政中心四个部分 连捷温泉规划区位于四大规划区块的核心位置，是拉动新城经济增长的重中之重 项目总体规模尚未确定，存在规划弹性；启动区规划888亩，以高端温泉示范区为核心带动
基本指标： 总面积：约8000亩
启动区有两部分组成 288亩位于依仁溪以西，该地块多为山地密林区，不适宜开发建设，可作为自然景观加以保护和利用 600亩地形平缓，该地块多为茶园、农田和村庄，适宜开发
600亩
288亩
依仁溪规划区地形复杂，多为山地，可开发建设用地不足50%
规划区西侧多高山，东南、东北侧多平原，海拔高度变化范围80~254m，地形变化较大 规划区东南、东北部地形较为平坦(＜25%)，西部地区坡度较大(＞25%)。适合开发的用地占比41%，其中约1/3的坡地需要填挖方 龙门、官桥镇两镇的崩岗侵蚀是福建省乃至全国最典型的地区之一。规划区崩岗范围较大，且仍处于活动状态
山地
崩岗
海拔
坡度北部有小面积密林，其余大部分地区为疏林；局部植物稀少地主要受之前的开采影响，以灌草和石块为主；竹林主要分布于河滨湿地
规划区主要土地利用类型为茶园、农田、密林、疏林、竹林、建成区等 农田、茶园由于受人为干扰较大，生物多样性较低，生态价值不高，开发建设中开发适宜性高 密林、疏林、竹林具有重要的水土保持，调节气候，提供栖息地等生态功能，在开发建设中以保留和修复为主
密林
疏林
茶园
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