中国雪山温泉旅游度假小镇——总体发展策划—— 前言 中国雪山温泉度假小镇，是一个超大型复合旅游地产项目，具有体量大、周期长、系统性强、生态复杂的特点，毋庸置疑，开发具有一定难度，而对项目策划者与运营商而言，在旅游业持续走强但国内商旅地产大浪淘沙的市场背景下，项目面临着巨大的机遇与挑战。 那么，项目将如何—— 重 修 庙 宇 再 塑 金 身 目录： 项目定位篇…02 项目旅游篇…24项目发展篇…68 ——项目定位篇—— 一、项目发展的基本思路 （一）旅游业发展态势 （二）项目的资源梳理 （三）项目发展基本思路 （一）旅游业发展态势 旅游业作为一种服务贸易，已成为全球发展最快、提供就业机会最多、前景最广阔的产业，旅游业的经济收入已超过机械制造业、汽车制造业和石油工业，并呈现出与经济全球化同步加速发展的态势。 而正是经济的发展、收入的提高，促使了旅游业经济总量、旅游类型、服务品质的提高。 1、世界旅游业发展态势 总体来看，世界旅游正从休闲旅游向度假旅游过渡。 西方发达国家人均GDP在5000美元以上，已进入度假旅游时代。 而“6S+1F”旅游产品（旅游目的地）一直以来都是世界休闲度假旅游的热点地区。 项目区域集中了雪山、温泉、森林三大亮点元素，对跨国游客具有极强吸引力，有可能成为一处重要的休闲度假旅游目的地。 因此，项目如想抓住入境旅游游客，必然要向休闲、度假旅游靠拢。 “6S”——Sand（沙滩）、Sun（阳光）、Sea（大海）、Spring（温泉）、Snow（雪山）、Salt（盐卤） “1F”——Forest（森林） 2、中国旅游业发展态势 中国虽然人均GDP不到两千美元，但受地域经济差别（沿海等发达地区人均GDP已达到5000美元）影响，大众化的观光旅游已发展到极致，中产阶级追求的休闲度假旅游也正蓬勃兴起。 可以说，中国正处在观光旅游与休闲旅游的过渡时代，部分地区甚至出现了度假旅游的需求。 中国旅游业的转型，迎合了世界发展的趋势，据专家预测，到2020年中国将成为世界第一大旅游目的地。 入境旅游正持续增长，国内旅游需求正在持续上升，中国各大旅游景区在旅游高峰期人满为患，游客旅游诉求的多样性也得不到充分满足，需求催生了市场的大变局。而随 “城市病”的出现与节假日的增多，中产阶层引导的城市近郊游、休闲游正成为旅游业的最大热点。 项目的发展应适度超前，休闲游即保证满足现有游客需求，又具有广阔的功能升级空间。 2005年十一“黄金周”的黄山 2005年十一“黄金周”的香山