刚柔并济方见风骨 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 项目：上海浦东·星河湾 分享：刘广明杨宇成陈洋 日期：2010.02.02 上海浦东·星河湾产品分享目录 一、开发背景 二、项目概况 三、规划设计 四、建筑本体 四、园林景观 五、精装修 六、户型分析 七、配套设施 八、物业管理开发背景 2007.9.28，星河湾地产以42.4亿元将浦东花木新民地块收入囊中，楼板价仅为8000元/平方米 2009.8.8，上海浦东星河湾开盘，开盘当天销售金额超40亿元，创中国楼市项目开盘纪录！ 2010年8月，上海闵行星河湾将开盘，是否产生下一个奇迹？ 在8月8日开盘共推出322套房源，总面积约为9.5万平方米，当日，共成交264套，40余亿元的首日成交金额创中国楼市的新纪录。由此统计，开盘六个小时，平均每个小时销售额超过6.5亿元。目前一期售罄，尾盘均价达5万元。市场二手房价格达7万元。广东 星河湾（2001年） 北京 星河湾（2005年） 浦东 星河湾（2009年） 广东宏宇集团成立于1994年，2001年成功推出星河湾地产品牌，在行业中树立了好房子的标准，获得国内外荣誉奖项四十多个，获地产奖颇丰，其中分量最重的莫过于2008年有着世界房地产届奥斯卡美誉的cnbc发颁发的北京星河湾“国际房地产亚太地区最佳公寓五星大奖”这就意味着星河湾首次代表中国获得世界认可。成为全球五大梦幻豪宅之一 墙里开花墙外也香 星河湾是谁星河湾“金三角”战略布局实现项目概况星河湾处于浦东花木板块，交通便捷，周边配套较为齐全，但是有一定距离 该板块紧邻浦东新区行政中心,位于世纪公园东南侧，西北部与联洋国际社区相连。 在自然环境、社区氛围方面均表现出众。教育、商业、医疗等各类配套均十分完备； 交通方面板块内的轨道交通龙阳路站、世纪大道站均为多条轨道交通汇集的枢纽站点，同时毗邻内环线和杨高路、罗山路、沪南公路等主要交通干道，公交自驾出行均十分便利 区域属性规划总用地面积23平方米，总建筑面积约29万平方米。其中，一期的总建筑面积为13.71万平方米，包括了地上建筑面积9.63万平方米和地下建筑面积4.08平方米，绿地率35％，容积率为 1.58，规划设置1015个地下机动停车位，其居住总户数为321户 .车位配比1：1.为10-15层小高层。层高4.1米。以2.9米标准层高推算，事实层数相当于普通建筑的15-22层。目前一期售罄 东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）和浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路附近，与该案距离约300米 三面环水，一面临路，较为方正。居住舒适度较高。项目自身规划产品定位高端 项目属性 白莲泾 浪水浜 锦 绣 路 中 心 河 一期 商 业 街 酒店 S&C 规划住宅区 二、三期 项目参数。