徐汇万科中心三期地库方案汇报
项目整体概况 地库方案介绍 前期优化内容 结构方案介绍
一期
二期
三期
沪闵路
柳 州 路
定 安 路
绿轴
上海南站
项目概况
徐汇万科中心，地处南上海六大商务版块核心区域，依托枢纽优势，将六大商务版块产业形成有机联动，缔造国际都市上海第一商务区。 项目共分三期，一期将于年底竣工，二期年底将结构封顶，三期已完成概念方案设计。三期总建筑面积约50万方，是上海万科的旗舰商办项目。
项目进展
塔楼概念方案汇报完成 商业裙房概念方案汇报完成 30M分坑保护区招标图完成 地下室布局深化设计
一期
二期
三期
沪闵路
柳 州 路
定 安 路
绿轴
上海南站
总平面图
T1塔楼
T2塔楼
T3塔楼
T4塔楼
裙房
待建地铁站
地铁出入口
地铁出入口
地库出入口
地库出口
地库入口
地库出入口
经济技术指标
项目整体概况 地库方案介绍 前期优化内容 结构方案介绍
地下室指标
交评报告
三期停车配建交评报告
二期、三期停车指标对比
地下室主要参数：
地下室优化结论：
层高优化结论： -根据商管提资及同类型商业综合体对标确定净高。 -通过优化结构及设备高度确定层高
柱网选择结论： 综合未来商业空间需求及停车位尺寸等进行长远考虑，采用9米x9米柱网间距。
卸货区位置选择结论： 考虑到卸货区对全区域的覆盖性，暂将卸货区放置在地下二层，后续将进一步优化。
B1层平面图
地下一层平面图
B1层平面图
地下一层功能分区平面图
商业
设备
地铁
地下通道
下沉广场
地下二层平面图
地下二层功能分区平面图
商业
地铁
车库
卸货区
可做机械车库范围
下沉庭院
地下三层平面图
地下三层功能分区平面图
可做人防区域面积38500平 需要做人防面积37260平
地铁
地下室层高： B1：6.5米 (商业净高4.3米) B2：5.7米(商业净高3.5米) B3:3.9米（车库净高2.2米） L1：5.7米(净高4.3米) L2：6.5米(净高3.5米) L3：5.4米(净高3.5米) L4：5.4米(净高3.2米)
原设计层高
B1层
B2层
B3层
B1层顶板
B
A
A剖面
B剖面
B
A
B
A
B
A
项目整体概况 地库方案介绍 前期优化内容 结构方案介绍
层高优化
地下室层高： B1：6.5米 (商业净高4.3米) B2：5.7米(商业净高3.5米) B3:3.9米（车库净高2.2米） L1：5.7米(净高4.3米) L2：6.5米(净高3.5米) L3：5.4米(净高3.5米) L4：5.4米(净高3.2米)
原设计层高
B1层平面图
主要优化内容
1、商管净高要求降低，商业对标七宝，办公对标虹三。 2、结构梁高进一步优化。 3、设备净高进一步优化。 4、部分区域设置夹层，层高利用最大化
4.98
4.61
4.16
4.06
4.06
4.06
4.07
4.10
4.23
4.23
4.21
4.20
4.21
4.16
4.66
4.71
4.89
5.07
4.89
4.90
3.80
3.80
4.00
4.90
地下室顶板③
5.55
5.55
15M
26M
40M
地下室顶板平面图
4.70
4.70
5.20
场地标高
4.65 （场地标高）
5.00（场地标高）
±0.000=5.550。