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四、财务分析
1、土地投入成本

2、建筑安装工程成本
（1）主体工程
（2）公共配套工程
（3）环境配套工程

3、项目前期成本
4、财务费用
A、管理费1%：11547万×3%≈346万
B、银行贷款利息5.8%：本项目向银行贷款5000万元，建设经营期为3年，分2次向银行借贷，并按照分期等额本利还贷法，年底还清。银行贷款利息为569万。
合计： 915万
单方造价： 80元/㎡

5、以上4项成本：1701万+9097万+749万+915万=12462万
6、不可预见费：12462万×3%=374万

7、项目总投资成本：
1701万+9097万+749万+915万+374万=12836万
单方造价：1115元/㎡

五、销售收入

1、西区项目考虑到上市时机和临潼区消费水平未来5年的增长，并且项目客户群体要结合外地购房能力的综合考虑，所以在2005年现有临潼区楼盘销售均价的基础上上调100-200元/㎡，下面是利用市场比较法初步对西区项目不同建筑模式制定销售均价：



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