烂尾楼的新生篇
成功密码之一：概念策划，以奇制胜
成功密码之二：创意独到，以新制胜
成功密码之三：项目诉求极具诱惑力

楼盘档案
物业类别：商住两用楼
建筑类别：11层小高层
物业地址：上海市徐汇中山西路、宜山路
楼层状况：一栋11层的全装修商住两用楼
发展商：上海天第置业有限公司
设计单位：上海东华设计院
建设公司：萧山第二建筑工程公司
基地位置：上海市中山西路2006号

经济指标
基地面积：3，658平方米
总建面积：16，400平方米
容积率：4.4
绿化率：21%
绿化率：40%
起价：39万元/套
最高价：66万元/套

项目介绍
周边配套：
幼儿园：附近有地段幼儿园
商场：徐家江商圈、生活繁华便利
医院：第六人民医院


开篇序言
以奇制胜•所向披靡
兵法云：“凡战者，以正合，以奇胜。”楼盘行销策划亦是如此。徐汇37°2所以在众多楼盘中脱颖而出，正是运用了兵法中以奇制胜的策略。
一、 案例概述
徐汇37°2地处中山西路、宜山路，是一遗留多年的烂尾工程，因此房型老，影响差，且周边同时上市的优质个案较多，在这样一个竞争对手林立的行业环境中，如何成为鹤立鸡群、众



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