2008年12月份镇江楼市分析报告 目录 宏观政策法规 全国房产动态 各地楼市 本地楼市 土地市场 （1）土地供应 镇江楼市 市场动态 十二月份镇江楼市销售情况 2008年12月份镇江市区成交情况 ②2008年1~12月成交套数、面积、总额、均价环比情况 ③2008年12月镇江市区销售量同比情况 ④区域供求结构 ⑤2008年12月镇江楼市销售排行榜 一、全国政策法规 一、购房超两年转让免征营业税 政策原文：对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。评论：该措施旨在促进房地产二次交易，促进房地产投资，增强投资客信心。二、央行23日起下调存贷款基准利率0.27个百分点 政策原文：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率；12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。评论：刺激经济增长，提高资金效率。三、公积金贷款限制全部取消、二手房贷款首付最低两成 政策原文：公积金贷款条件全面放宽，二手房可以享受和新房同等的贷款条件，各地自行设定的面积、价格、贷款次数等限制也全面放宽；购买二手房申请住房公积金贷款的，可享受新房贷款待遇（二手房的首付可以最低降到20%，年限最长30年）评论：政府救市力措的体现，公积金贷款限制的取消以及二手房首付最低两成旨在放宽购房限制，全力保障民生。镇江政策法规 丹徒区出台公积金优惠政策 为进一步推进丹徒新城房地产的发展，丹徒区近日出台了一系列公积金使用的优惠政策。 在公积金提取方面，丹徒区范围内的职工购买丹徒新城自住住房的，可提取本人和配偶公积金账户余额支付购房首付款。 在公积金贷款方面，凡符合市公积金个人贷款条件，且信用良好、具有偿还贷款本息能力的职工，购买丹徒新城自住住房可适当上浮贷款额度，经测算后若可贷额度低于20万元的，可上浮30%，但最高不超过20万元；二是适当降低首付比例。首付比例由不少于购房总价的30%降至20%；三是放宽申请时间。申请时间由购房取得房产证后一年以内，放宽到两年以内，且房产证两年以内可免重新评估。优惠政策将于2009年开始实施。二、全国房产动态 深圳12月新房成交量达7898套 创2008年新高去年12月，深圳一手房总成交量达到7898套，日均成交约254.8套，二者均为去年新高。记者从市国土房产局最近两个月的统计数据发现，在国家鼓励买房的政策出台后，自11月份以来深圳新房成交有了明显上升，每周成交量维持在1500套以上。而12月比11月的成交量更高：自12月1日以来的4周，每周成交分别是1559套、2025套、1771套、1776套，周平均成交达到1782套，比11月高出18%。在均价方面，12月的4周分别为10292元／平方米、10766元／平方米、10064元／平方米、11894元／平方米，当月的均价不到1.1万元／平方米。连续的楼市新政、大幅降息等一系列利好消息是刺激深圳新房成交维持高位的主要原因，政策部分改变了市场预期，并大大减轻了供房者的负担。大量新盘尤其是中小户型楼盘的集中入市刺激了成交的上升，同时特价房和优惠房源逐渐消耗，也使成交价格趋于稳定。但今年经济的不确定性强，存量房源也很大，所以现在说房价上升还为时尚早。2008年上海新房成交量创近五年新低统计数据显示，去年12月，上海新房成交均价回落到11892元/平方米，同比下跌0.7 。。。。。。