一、 市场篇
1、 调研前言：
本次调研的目的是为贵司提供写字楼开发的决策依据，因此调研的内容重点协及到本地的经济发展（含本地企业的类型分析）、写字楼的办公现状，以及未来的办公需求等层面。
常规的市场调研，主要针对现有的写字楼进行综合评估，但由于济源的写字楼处于市场空白阶段，只有少量的政府或企业拥有办公写字楼，如济源通讯和人才大厦等，市场上没有可比因素，包含写字楼的建筑标准、租金、客户群体和售价等。
因此，本次的市场调研主要通过对本地企业的了解及分析，结合我司多年的市场操作经验进行市场评估，在综合上述各种因素后做出项目调研的初步判断，但本次调研最终需解决的是：
（1）、济源的写字楼需求在那？即关系到写字楼的客户最终定位；
（2）、济源的写字楼需求量有多大？即关系到写字楼的开发规模；
（2）、何种产品适合本地的市场需求？即关系到写字楼的产品定位；
（3）、本地的写字楼租金和售价评估？即关系到写字楼的价格定位；

2、 调研范围：
（1）、微观市场：项目地块调查、项目周边环境调查、项目配套调查，含交通等；
（2）、宏观市场：主要指与写字楼密切相关的，如济源的经济发展的相关因素（如相关企业的发展）、房地产业的发展（包括写字楼的开发量、销售量、产品特征和租赁市场等）；

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