0769—2318 4888 【海德广场】写字楼市场分析报告 1 报告结构 东莞写字楼沿革 东莞写字楼分布 2 写字楼供需分析 1 东莞写字楼市场概况 2 东莞写字楼现状及分类 3 东莞写字楼发展趋势 写字楼量价分析 价格走势分析 3 发展沿革——区域沿革 CBD规划带动南城商务中心建立，未来写字楼看南城 写字楼分布——高端写字楼汇集南城 华凯广场 中盛大厦 南峰中心 电信大楼 财富广场 台商大厦 国泰中心 万江 地王广场 海联大厦 愉景大厦 辉煌大厦 世博大厦 新华大厦 盈锋商务中心 君豪商业中心 华和大厦 恒福大厦 联丰大厦 莞城 南城 东城 胜和广场 联通大厦 华凯大厦 金盈大厦 腾龙商务中心 鸿禧中心 汇成大厦 中环财富广场 鸿福广场 华凯活力中心 国际商会大厦 兴业大厦 福民大厦 外运大厦 美佳大厦 第一国际 鸿基商务大厦 南城商务大厦 4 御景大厦 东盈大厦 广盈大厦 南城 莞城 东城 新建 图例 海德广场 华凯大厦5300 第一国际4200 君豪商业中心4500 世博大厦3400 国泰大厦4280 第一国际9511 信盈装饰大厦5992 盈峰中心6918 财富广场9684 盈峰中心7756 财富广场8560 卡布斯广场7321 希尔顿广场6513 第一国际8700 2007年冲高回落，2010年重抬头，个盘根据自身价值，呈现不同态势 价格走势——价格沿革 第一国际7600 信盈装饰大厦5643 汇成大厦7600 信盈装饰大厦6500 第一国际三期9650 长安商业广场11000 中信协和大厦7093 第一国际8800 丰硕广场6093 卡布斯7500 6 量价分析——成交量与价格月均去货量91套，月均价格在6000-8500元/平之间，价格上涨幅度不明显 7 量价分析——存量与价格存货逐步减少，写字楼供应短期不足，价格略有走高 市场供需——2010-2011年潜在供应 注：根据各写字楼体量，推货节奏可能会不同 市场供需——供应分析 9 9 供应面积逐年加大，2010-2011年可能面临供应井喷 潜在推货 余货 7.21 2007-2011年东莞写字楼供应统计分析表 注：2010年1-4月成交14044平米，至2010年4月底东莞写字楼余货58057平米，即09年底余货量7.21万平米。 市场供需——需求分析 成交面积逐年增加，写字楼需求逐步得到释放。 ？ 11 市场供需——供需比及平均振幅2010-2011年需供比振幅取2007-2009年平均振幅,即-1.34% 则 2010-2011年需供比=2009年需供比+（2010-2011年需供比振幅） 即: 39.86% 12 市场供需——2010-2011年底需求预测按照测算模型： 2010-2011年需求=2010-2011年供应量（预测） × 2010-2011年需供比 则2010-2011年需求总量为: 26.78万平米 扣减2010年1-4月成交量：14044万平米 则2010年5月至2011年底总需求量约：25.38万平米 报告结构 1 东莞写字楼市场概况 2 东莞写字楼现状及分类 第一代写字楼 13 第二代写字楼 3 东莞写字楼发展趋势 第三代写字楼。。。。。。