2008年北京房地产市场回顾与2009年市场展望
北京中原
一、2008年北京房地产市场回顾
1．土地市场分析
招拍挂出让成交土地1300余公顷
2008年北京市土地成交总表
住宅用途土地成交占总量的七成
限价房地块普遍遇冷
2008年截至12月11日，北京土地市场共推出11块限价房用地，目前成交9块，大兴康庄三期、四期两块至今流标。而9块限价房用地的成交并非十分顺利，只有纪家庙、东沙河、大兴康庄（二期）等少数限价房地块一次顺利成交，其余地块均曾出现流标，有的做出规划或者价格调整重新上市交易成功
楼面地价小幅上涨，涨幅为3.8%
2、一手房地产市场分析
2.1 住宅市场分析
2.1.1供应
2008年住宅市场供应继续下降
08年全年，北京住宅市场上市面积约1155.5万平米，上市套数9.8万套，延续了自04年的下降势头，较07年供应面积减少11.6%，供应套数减少18.6%。从供应势头看，08年的供应增加呈现出“双高峰”的分布；同时，08年下半年市场新增供应量较上半年下降了12.7%，显示了经济转冷、成交量下降的市场格局已开始向供应端传导
2.1.2需求
2008年住宅市场成交量大幅下挫
2008年住宅市场成交量仅有665.3万平方米，成交套数仅为5.8万套，较07年巨幅下挫。与07年相比，成交面积下降了60%，成交套数下降了59%
比较供应量与成交量，可以发现，08年市场呈现出明显的供过于求现象，自07年的供不应求迅速降温。上半年的宏观调控、股市的缩水及下半年世界性经济危机导致的对未来预期的不确定性都是此轮缩水的外部原因，加之北京的房价水平相对较高、外来投资比重较大，导致受外部因素的影响较大，成交量缩水较严重
2.1.3价格
2008年住宅市场价格出现下降趋势
08年，北京普通住宅价格出现下降趋势，单价较07年下降了7.53%，部分楼盘降幅达20%以上。从月度走势看，8、9两月是全年的价格高点，同时也是成交的低点。政策刺激，自10月开始，价格出现明显的下降趋势，同时成交也开始出现回暖迹象。。