中冶新奥北凯旋路项目推广策略
影·响长春
广告能做什么？
有没有想过
序幕：广告是一场盗梦 THEDREAMISREAL 盗梦的真正意义并非改变人的决定 而是激发出潜意识中的真实需求 与实际目标形成对接 使其接受看起来全新的食物 对于项目推广而言，同理 当受众发现这样的项目其实是他们一直渴望的 广告的所有问题也就迎刃而解了 现在，让我们先回到这次盗梦的原点
第一幕：风声 THEMESSAGE 我们看见一块土地 我们收集一些声音 我们做判断 我们寻找突破口 为的是找出那个关键 推广的目的地就在那里
2000公里以外的文字资料显示，这是一个充满阳光的项目，兴奋不已 一天四个省会的辗转，然后看见一块沉默的土地，有些失望和困惑 不断地听，激烈讨论，反复求证，直到看见门，看见路，看见阳光，看见价值 回到原点，我们依然坚信这里可以成就点睛之作
听出租车司机说：
长春人，有钱人住南边，没钱人住北边，拆迁安置房在铁北 铁南能比铁北贵出两三千块钱，不过现在铁北也比之前好多了，不怎么乱 以前有句老话说：“好女不嫁铁北男” 要把长春的区排个序，朝阳排第一，宽城排最后 ……
提示1：推广必须跳出传统区域
听周边项目说：
我们大家很像，我们不是第一眼美女，我们的竞争集中基本属于同一层面
位置：九台路以东,铁乙一路以南,庆丰路以北 总建筑面积：100万平方米 项目进度：一期入住，二期即将交房，三、四期动工 营销动态：一期、二期23万方售罄，三期预约 户型面积：55-185平方米 产品类型：多层，高层 配套：靠近区政府及区政府公园， 自身配套强大
项目关键词：大城
规模型项目 三期均价5800元/平方米
项目定位： 未来将形成北部新城区CBLD中央商务生活区
项目优势： 紧邻宽城区行政中心，三四期临宽城区政府公园，自身配套强大，生活成熟
证大光明城
我们不具有规模和城熟方面的绝对优势
位置：宽城亚泰大街与宽府路交汇处 总建筑面积：22万平方米 项目进度：一期去年交付，二期在建 营销动态：今年六月开盘，销售火爆 户型面积：50-130平方米 产品类型：二期21栋多层，6栋高层 配套：靠近区中心公园， 配套较好，一期入住，生活相对成熟
项目关键词：江南
景观型项目 均价5500-7000元/平方米
项目定位： 风景人家 身心栖居之所
项目优势： 区域唯一的江南园林风格，项目之初即推出示范区，效果震撼，获得很高的美誉度
吴中印象
我们不具有产品特色方面的绝对优势
位置：宽城青年路与柳影路交汇处 总建筑面积：17万平方米 项目进度：A区10月入住，B、C即将入住 营销动态：C1/C2/C3即将终极上市 户型面积：38-110平方米 产品类型：多层，高层 配套：依托万龙第五城的成熟配套，超市，银行等
项目关键词：老带新
性价比型项目 均价4700-5300元/平方米
项目定位： 龙脉之上，宜居社区
项目优势： 价格相对不高，本土开发商，已开发七个楼盘，万龙第五城口碑好，老带新，带动该北斗新城销售
万龙北斗新城
我们不具有客户资源方面的绝对优势
位置：青年路与新月路交汇处 总建筑面积：100万平方米 项目进度：一期09年初入住，二期高层年底即将入住，三期规划未定 营销动态：推大户型特价房，总价高，销售缓慢 户型面积：90-130平方米，150平米顶复 产品类型：多层，高层 配套：20万平米商业中心，三公里街，5万方公园，2万方健身中心……
项目关键词：综合
低价型项目 均价3800元-4700/平方米
项目定位： 北城集休闲、购物、运动于一体的高品质生态社区
项目优势： 价格低，自身配套规划齐全，但销售和口碑一般
东田青年城
我们不具有价格及配套方面的绝对优势。