万达商业综合体建造标准
编制完成日期：2008-12-23
编制说明 1、本建造标准是根据集团对编写万达商业综合体建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分
2、本建造标准的编制的目的是：通过万达商业综合体建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。
3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准
4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内
5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准
6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写

万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 综合楼 娱乐楼 独立酒楼 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市部分 其他功能用房
主力店名称 运动100 国美电器 大型餐饮 浴足 桑拿 一兆韦德健身 待定零售业态 大玩家电玩 大歌星KTV 万达国际影城 酒楼 走廊、中庭 店铺 万千百货 超市 设备用房 员工食堂 非机动车库 垃圾房 员工卫生间 其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
标准层高/净高 5.4m（净高3.6m） 首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m）屋面局部抬高，泳池设置等详见方案 首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m） 首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m） 5.1m（净高3.3m） 层高结合建筑设计，一般为两层高，10m以上，有2000㎡夹层，放映厅净高8～9m，详见方案。 首层5.4m（净高3.6m） 2～4层5.1m（净高3.3m） 首层5.4m（净高3.6m） 2～4层5.1m（净高3.3m） 层高3.6m;（特殊要求详设计） 地下1F为5.4m（机械停车区域净高不小于3.6m；坡道入口处净高不小于3m）、地下2F为3.8m～5.1m（机械停车区域净高不小于3.6m）。地下如设有超市，详见设计描述。地下如有人防设计，详见设计描述 首层5.4m（净高3.6m） 2～5F为5.1m（净高3.3m） 营业区净高3.6m 见各专业设备用房层高要求 同所在层 通常设置在地下1F；作夹层处理 同所在层 同所在层，净高详见设计 详见设计
建筑 外墙 外墙（含保温）综合单价 采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）
综合单价分项 外墙面积 塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
店招（数量） 根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）
广告灯箱 百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计
橱窗 玻璃橱窗，做法详见设计
雨篷 雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计