亦庄13C1综合体项目第一阶段汇报 伟业顾问 B.A.Consulting 项目分析思路 项目特性判断 系统分析 综合分析判断 区位条件 开发目标 综合体效应 用地分析 新城线 市场线 产业线 综合分析 定位策略 定位方向 市场动态判断 城市发展角色判断 市场判断 客户需求判断 整体定位 案例分析 方案建议 方案对比 项目特性判断1：区位条件 新城.新中心.新地标 项目特性判断1：区位条件 新城： 大北京 京津城镇走廊的重要节点 据北京最近的新城 新中心： 产业核心区 多中心发展的新核心 工业区与生活区的交通节点 新地标： 中部荣华路商务带——亦庄长安街 商务核心区的竞合关系——标志建筑 项目特性判断2：开发目标 高档次的责任地产，良好的持续生命力 项目特性判断2：开发目标 社会责任感 品质形象要求 提升区域价值 新城区域中心 综合体开发 经济效益 社会效益VS经济效益 远期效益VS近期效益 企业 项目 项目特性判断3：综合体效应 强大的辐射力和带动力 综合体定义 洛克菲勒中心 美国纽约洛克菲勒中心是上世纪最早出现的建筑综合体，它的开发从1930年一直到今天，是当今世界上规模最为庞大的私人所有的商业、娱乐中心 洛克菲勒中心是世界上最富盛名的标志性建筑群之一 物业类型含盖办公、旅店、购物、居住和娱乐 地下铁道贯穿连结 洛克菲勒中心开启了建筑综合体的时代，并且以实践证明了办公、旅店、购物、居住和娱乐是建筑综合体功能的重要组成，是形成功 能协调的基础，最终实现独有的综合体效应 项目价值判断——综合体效应 定义：都市综合体是都市中各种物业功能复合、互相作用、互为价值链的建筑、文化意识形态的集合体 CITY COMPLEX 综合体效应 拉升区域形象，构筑城市中心 日本六本木新城（Roppongi Hills） 历史：六本木，二战前上流阶层与外国大使居住区，二战期间遭摧毁，战后陆续形成高密度居住区，区域形象较差 现状：建成六本木新城，成为日本东京著名的购物中心和旅游中心，包括东京凯悦大酒店、维珍TOHO影城、朝日电视台、森大廈、森艺术中心、新城住宅、露天广场、毛利庭园、屋顶庭园等一批标志建筑和景观设施 项目价值判断——综合体效应 综合体效应 拉升物业价值 北京银泰中心 用地面积：31305平方米 总建筑面积：350000平方米 中央主楼地上63层，高249.9米 东西两栋配楼地上42层，高186米 物业：柏悦酒店、公寓柏悦居、柏悦府、写字楼、商业 公寓柏悦居实现销售均价4万元/平米，超过周边住宅一倍以上 高度、位置虽然是公寓产品价值构成的重要因素，但综合体中酒店、商业对公寓价值起到了关键的支撑作用 项目价值判断——综合体效应 建筑综合体的优势：建筑综合体可以体现出HOPSCA的特质，具备较高的自我调节能力。建筑综合体中的各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互为裨益，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长。 HOPSCA由多种地产功能互补和连动，体现了资源共生、聚合增值的优势。 建筑综合体复合的功能越多、功能间的协同性和集聚效益越好，给使用者带来的生活就越方便 国际化 HOPSCA 以国际视野对城市中心土地规划利用的地产开发形式，得源于法国拉德芳斯，指将完整的城市综合功能凝缩于一个项目，强调项目的综合性。H（HOTEL）O（OFFICE）P（PARK）S（SHOPPING）C（CLUB）A（APARTMENT）的产生条件是苛刻的： 高可达性（城市中心的区位）+高集约性(工作日商务人流进出密集，夜晚及周末居住、消费人流集中，功能全面、集中)+整体统一性(建筑群体与外部空间的协调)+功能复合性（自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系）+空间连续性（包括立面以及各功能的建筑景象的连续） 锻造国际产品。树立国际建筑。创始国际生活。 本项目可以承载国际化水准的期望 项目核心价值： 项目价值判断——综合体效应 综合体特质 综合体发展趋势 项目价值判断——综合体效应 都市综合体发展规律： 区域经济的标识性与强化作用越来越显著,”城市-区域”一体化 将越来越有个性：城市功能多样化、城市形象特色化、城市环境生态化、城市资源集约化所具有的功能越来越细分越来越以可持续的发展战略，引领城市与区域发展 地标性 功能复合性 定位明确 前瞻性 本案定位目标 新城.新中心.新地标 高档次的责任地产 良好的持续生命力 强大的区域辐射力和带动力 本项目应该是： 本项目应具备： 什么是 怎么做 我们要从高度出发，结合案例研究，动态的解决核心问题。让我们先从自身出发…… 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看