目录
1. 前言
2. 项目概况
3. 客房
4. 大堂与大堂酒吧
5. 西餐厅
6. 名牌店
7. 中餐厅
8. SPA 康体中心
9. 宴会厅
10. 夜总会
11. 会所
12. 外部交通
13. 外墙
14. 投资估算
15. 经营与回报分析
16. 总结
1. 前言
康年酒店管理有限公司（以下简称“康年”或“我们”）接
受中洲（集团）投资有限公司（以下简称“中洲”）的委托，
对位于广东省惠州市惠城区的 “惠州市建银大厦”（暂命名
“惠州中洲大酒店”以下简称“酒店”），作收购前的“尽职
调查”工作，并在2003年10月8日完成第一阶段的前期投
资及经营可行性调查研究和报告
本报告的目的在于协助“中洲”了解及掌握“酒店”改建成
“五星级”酒店的可行性，及相应的经营方案、改建方案、
投资估算和经营估算及回报
1. 前言
我们在接受“中洲”委托后，派遣专家对项目进行实地考察，
了解主要竞争对手的经营情况，并对当地娱乐、康体、餐饮
等市场进行调研
在对“酒店”目前实际情况有一定掌握后，我们根据惠州酒
店市场竞争状况为“酒店”拟定经营方案及相应改造与改建
方案，并在此基础上再计算投资估算和经营估算及投资回
报
本报告属于“尽职调查”工作的一部份，但现阶段工作的目
的不是以审查为主，而是在短期内凭我们的经验对酒店的潜
力做出初步的评估，所以我们不能对由现业主代表所提供的
资料和情况的真实性负责。同时关于本报告中所涉及到的工
程技术和估算问题，我们亦不能代替或承担有关政府部门和
工程专家在其相关方面的最终决定或专业意见和责任。但为
了让我们能毫无保留，充分地把情况按照我们的经验和判
断反映给“中洲”考虑，“中洲”同意豁免“康年”对本报
告或过程中所可能引起的一切法律或经济责任
尽管本报告可能对其他单位或个人具有参考价值，但本报告
并非受他人委托亦并非为他们的目的而编写，“康年”不会
对任何未经“康年”同意的使用者承担任何责任。另外，本
报告的内容属商业机密，属“中洲”和“康年”专有，任何
其他单位或个人必须先徵得“中洲”、“康年”双方方同意才
能使用
2. 项目概况
2.1酒店的优势
2.2酒店现有的问题
2.3酒店定位及经营策略
2.4酒店改建目标。