1 前言_________ 4
1.1 说明______4
1.2 报告编制原则________4
1.3 市场调查方法说明____5
2 项目投资环境分析_______ 7
2.1 中国休闲度假市场____7
2.2 广东经济和旅游业发展概况______7
2.3 区域经济发展概况____8
2.4 区域旅游业_________10
2.5 经济环境对项目投资的影响_____12
3 项目地块条件 13
3.1 地理位置_13
3.2 霞涌镇概况_________13
3.3 地块条件_14
3.4 地块优劣势分析_____16
3.5 市场需求临近度_____17
4 酒店市场的调查和分析__ 18
4.1 大亚湾酒店业概况___18
4.2 区域商务酒店的调查和分析_____19
4.3 区域旅游度假酒店的调查和分析_21
4.4 区域可比酒店的调查和分析_____22
4.5 项目区域在建酒店状况_________27
4.6 项目区域高星级酒店经营状况小结_________27
5 酒店的开发战略________ 29
5.1 项目背景对酒店定位的影响_____29
5.2 其他业态对酒店项目的影响_____30
5.3 酒店开发模式_______32
5.4 酒店管理模式定位___33
6 项目定位____ 35
6.1 定位依据_35
6.2 酒店总体定位_______35
6.3 主题文化定位_______38
6.4 客房功能定位_______39
6.5 中餐功能定位_______41
6.6 会议功能定位_______42
6.7 休闲娱乐功能定位___43
6.8 其他功能_44
6.9 项目经营策略定位___44
7 酒店建筑功能规划和布局建议______ 47
7.1 酒店总平面布局建议_47
7.2 酒店立面功能布局建议_________49
7.3 酒店地下一层功能规划_________50
7.4 酒店地下二层功能规划_________51
7.5 一层功能规划_______52
7.6 二层功能规划_______53
7.7 三层功能规划_______54
7.8 四层功能规划_______55
7.9 五—十八层功能规划_56
7.10 电梯及客用楼梯位置区域建议_57
7.11 户外功能规划_____57
7.12 员工宿舍规划_____57
8 酒店功能面积分配______ 58
8.1 酒店大堂区域功能面积分配_____58
8.2 客房功能面积分配___58
8.3 中餐功能面积分配___59
8.4 宴会会议功能面积分配_________60
8.5 咖啡厅及大堂吧功能面积分配___61
8.6 SPA和足浴功能面积分配________61
8.7 棋牌茶艺功能面积分配_________61
8.8 泳池功能面积分配___62
8.9 后勤及办公功能面积分配_______62
8.10 机电设备面积分配_63
8.11 停车场_63
8.12 酒店指标汇总_____64
9 酒店设计要求 66
9.1 酒店功能定义说明___66
9.2 大堂区域设计要求___66
9.3 客房区域设计要求___66
9.4 客房卫生间区域设计要求_______67
9.5 中餐设计要求_______69
9.6 厨房设计要求_______69
9.7 宴会会议设计要求___70
9.8 咖啡厅、大堂吧设计要求_______71
9.9 康体设计要求_______71
9.10 其它服务设施部分设计建议___72
10 机电设备说明________ 74
10.1 暖通系统_________74
10.2 电气系统_________76
10.3 智能化系统_______80
10.4 给排水系统_______89
10.5 电梯系统_________92
11 酒店投资估算和经营预测________ 98
11.1 酒店投资估算_____98
11.2 酒店经营收入预测100
11.3 酒店经营成本预测103
11.4 经营费用预测____104
11.5 经营利润预测____107
11.6 财务投资决策评价107
11.7 现金流量表及财务净现值____107
11.8 酒店经营盈亏平衡分析______110
11.9 酒店投资经营风险财务分析（敏感性分析） ________110
11.10 财务分析结论____110
12 项目建设及经营风险分析_______ 112
12.1 投资风险________112
12.2 经营风险________113
13 报告结论_ 116
13.1 项目建设的社会意义________116
13.2 报告结论________116
13.3 项目建议________117