第一部分、项目地块特质分析

一、项目地块概述
本项目地块位于长沙市秦淮区石婆婆庙。项目由三栋多层、六栋小高层和三栋点式住宅组成。总占地___平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积____平方米，实际可使用面积____平方米。容积率小于_____，建筑高度小于___米,总建筑面积___万平方米。项目紧邻风光里，位于大明路和永乐路的交界处。地块呈手枪型，整体比较规整。

二、项目基地特质评析
要素 要素特征 利弊 利弊指数
城市规划 大明路规划为长沙最大的汽车产业基地，大校机场拆迁，成为长沙新的居住中心 利 ☆☆☆
人口环境 属于人口导入型区域 利 ☆☆☆
区域经济环境 产业结构失衡，汽车产业成为其支柱，第三产业有待发展 利 ☆☆
区域住宅环境 以低总价的商品房为主 利 ☆☆☆☆
交通配套 紧靠大明路主干道，交通线路便利 利 ☆☆
用地自身特点 项目地块呈手枪型，规划有一定难度 弊 ☆☆
区域房地产市场环境 固定资产投资增长快速，区域发展情况良好 利 ☆☆☆
商业配套 周边小区底商，麦德龙、欧倍德 利 ☆☆☆
教育配套 秦淮区实验小学、二十七中分校 利 ☆☆
自然景观 比较欠缺 弊 ☆☆
医疗配套 缺乏大型医疗机构，以社区卫生服务中心为主 弊 ☆☆
资料来源：中瑞市场研究有限公司
三、项目地块特质小结
1 大明路一条街整体规划和大校机场拆迁给项目创造良好的外部条件
大明路将定位为长沙最大的汽车服务业的交易中心，带来了大量的人流，同时必将提升周边的各项配套。而大校机场即将拆迁，同时将空出近10公顷的土地，其中的5公顷将建成高尚住宅区域，由此区域的市政规划和各项配套将会跟上，成为长沙房地产的一个新的亮点。
1 项目地理位置优越，周边配套基本完善
项目为于大明路和永乐路的交界处，交通相对便利，距城近；周边学校、银行、娱乐、商业设施初具规模，未来也是政府重点发展的区域，




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