研究背景：
淄博市博山区白虎山路改造项目位于博山区中心偏北，人民路和水河路之间，是西冶步行街的北延伸。白虎山路改造段全长1.3公里，规划总用地面积22.4公顷，总建筑面积25.24万平方米，其中，住宅面积约4万平方米，商用面积约3万平方米。规划容积率为1.41建筑密度为28.61%，绿地率为32.58%。

项目SWOT分析
S项目优势：
区位优势：项目位于博山区中心偏北，是当地最繁华步行街西冶街的北延伸，有望成为博山商业拓展的又一热点区域。
配套优势：区域内文化、公共事业配套完善，有小学、中心、区医院等。
规模优势：项目共7万方的面积在博山不算一个小项目，特别是其中3万方的商业面积在博山目前是最大的。
政策优势：由于白虎山路道路改造是政府行为，因此本项目具有得天独厚的政策优势，而且消费者在政府的引导下对项目会更加认可。
交通优势：白虎山路南端是博山火车站，人民路上公交路线较多，人们出行方便，又可以吸引人流。
W项目劣势：
住宅规模：4万方的住宅体量不大，由于规划上出现的特殊情况住宅部分还将分成3个部分，这将在今后的销售和宣传上造成一定的影响。
地域情况：本项目所处的位置有山丘，故地势有些高低不平，这将对建筑规划、工程施工进度和今后商业的布局规划带来一定的难度。
O项目机会：
产品自身机会：3万方的商业，4万方的住宅，全新改造的市政道路，这都给产品带来全新的形象；整体的规划，创新的建筑，布局合理的商业和住宅，将带给我们产品自身一个创新的机会。
城市建设机会：近年来博山的经济有所发展，城市建设正走向正规化，规模化，我们项目的开发正处于城市建设的高速发展时期，借力而行是我们的绝好机会。
Y项目威胁：
潜在竞争威胁：经过几年发展博山的房地产建设也迅速发展起来，政府用于房地产开发的土地也渐多，因此我们必须重视潜在的竞争对手。

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