第一部分 市场分析 宏观研判 市 场 手 段 存款准备金 公开市场业务 贷款政策 利率政策 汇率政策 回收流动性 紧缩信贷 开发贷款紧缩 个人住房按揭贷款紧缩 有助于固定资产投资 有助于降低贸易顺差有助于降低经济增值 行 政 手 段 07年中央政府对于房地产多次调控 07年底中央政府实行紧缩的货币政策 08年初中央政府对6种商品实行价格干预 提高首付、贷款利率，界定第二套房属性 土地、信贷 投资、保障房 宏观经济 房地产市场 消费品价格 房 地 产 市 场 经济 过热 通货 膨胀 政策结构梳理 1.1政策走势 <关于调整市区住房公 积金贷款政策的公告 一、恢复对购、建住房的借款申请人 申请第二（含）次以上住房公积金贷 款的办理。借款申请人还清住房公积 金贷款后，可再次申请办理住房公积 金贷款 二、借款申请人购买套型建筑面积 90平方米以内（含90平方米）住房 的，新建普通住房的首付款比例调整 为不低于20%，贷款最高比例仍为不 超过住房总价的70%；二手房（存量 成套住房）的首付款比例调整为不低 于30%，贷款最高比例仍为不超过住 房总价的60% 整体市场低迷，但国家调控未见松 动。江苏一些地方政府相继对公积 金做出调整，苏州继常州和淮阴之 后对公积金贷款政策做出调整 <央行的通知是禁止银行 向房企发放贷款用于购 买土地 对国土资源部门认定的建设用地闲 置2年以上的房地产项目，禁止发放 房地产开发贷款或以此类项目建设 用地作为抵押物的各类贷款 <8月份PPI,CPI指数 8月份CPI同比增幅4.9%,PPI同比增 幅10.1％。CPI增幅放缓 ，但PPI一 路上扬，对于逐步下降的CPI来说 依然是个隐患 进一步限制开发商的资金来源，开 发商面临的资金压力将越来越大 在 CPI没有出现明显下降的状况 下，信贷政策不可能有所松动，从 紧的货币政策依然是08年宏观调控 的主旋律 近期政策动态 1.1政策走势。