融360大数据研究院2018年11月中国房贷市场报告442018年11月中国房贷市场报告发布单位：融360大数据研究院 作者：李唯一 刘倩报告介绍中国房贷市场报告属于融360大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监 测并分析国内重点35个城市房贷市场数据。本报告数据维度包含：首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款时间、银行 平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为周/次。本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势作 出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未 来变化趋势作出分析。融360大数据研究院2018年11月中国房贷市场报告45内容摘要融360监测数据显示： 2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准 利率1.165倍，环比10月持平；同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%，上升6.53%。2018年11月在全国35个城市533家银行中，有23家银行分（支）行首套房贷款利 率上升，占比4.32%，较上月减少4家银行分（支）行；有15家银行分（支）行回调利 率，较上月减少4家；有494家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比92.68%。2018年11月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.42%、 大连5.44%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳 5.61%、广州5.62%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.19%，较上月 持平；最高值为武汉6.26%，较上月持平。报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势样本选取：本期融360选取了66家银行位于全国35个重点城市的533家支行。采集时间：11月1日-11月30日。数据说明：1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。融360大数据研究院2018年11月中国房贷市场报告46目录一、房贷市场数据 ......... 471.1全国首套房贷款变动情况471.1.1全国首套房贷款平均利率为5.71% 首次持平上月471.1.2首套利率执行基准上浮15%及以上银行 数量达375家 ........ 491.1.3首套房贷款首付政策稳定 仍以3成为主 ....... 501.1.4上海首套平均利率最低 较上月持平 ........... 511.1.5一线城市小幅回调 二线城市小幅波动 ......... 511.2全国二套房贷款政策变动情况 ........ 531.2.1二套房贷款平均利率为6.06% 回落1BP ........ 531.2.2二套房首付情况稳定 认房认贷情况普遍 ....... 55二、典型城市数据 ......... 562.1 北京：首套、二套利率不变 首付情况稳定 ......... 562.2 上海：首套房贷利率为5.19% 最低可申请9.5折优惠 ........... 572.3 广州：首套房贷利率两连降 二套利率首次回落 ..... 582.4 深圳：首套利率平均值下滑为5.61% 二套利率保持不变 ......... 592.5 杭州：首套利率均值两连跌 二套利率均值为6.14% . 602.6 南京：首套平均利率跌至5.87% 二套平均利率不变 . 612.7 青岛：首套、二套平均利率均上涨3BP 首套利率为5.81% ........ 622.8 苏州：首套平均利率上涨2BP 二套利率均值持平上期 ........... 632.9 长沙：首套平均利率上涨5BP 二套平均利率为6.09%642.10 无锡：首套房贷平均利率上涨2BP 二套平均利率为6.08% ....... 65三、房贷市场趋势 ......... 663.1首套利率首次停涨 利差表现逐步缩小 . 663.2政策落地利好扩大 租售严管保障刚需 . 70版权声明 ..... 71 。。。。。。