推广前提·推盘节奏1.1 期 1.2 期 103546.32联排125034.18类独栋9-12# 15-15# 预售证取得（预计9月初） 后1个半月四批次 10619980.92高层3#、2#1单元预售证取得（预计9月初）后1个月三批次 278983.71联排62517.09类独栋17-23#预售证取得（预计9月初）二批次 12619980.92高层 1#、2#2单元预售证取得（预计9月初）后3个工作日一批次 9217076.67高层7#1单元、8#东边套预售证取得（预计3月中）后3个月三批次 12823594.05高层 6#、7#2单元、8#西边套预售证取得（预计3月中）后2个月二批次 36 6517.38 高层 5#预售证取得（预计3月中）后15个工作日一批次 套数套数套数套数面积（面积（面积（面积（ ㎡ ））））产品产品产品产品栋座栋座栋座栋座推售时间推售时间推售时间推售时间分批次分批次分批次分批次分期分期分期分期传播推广总策略 树立高端形象：腔调拿准。打高端牌，做高端豪宅标准动作，从 项目入市就跳脱出来。 做好Art deco质感建筑：发现项目独特卖点，深入产品剖析，曲 线美学建筑的推广掀起一阵风潮。 深入宣传地段板块的优越性：对于城西板块，深入挖掘，做好区 域地段的价值。 大手大脚的圈定客户：渠道制胜。优选渠道精耕，急速扩大客群 基数，做好最优客群储备。 线上线下齐头并进：线上渠道全面打开，迅速积蓄人气；线下根 据客户地图，优选渠道，持续精耕有效渠道，点对点攻破。传播目标传播目标传播目标传播目标 1、新产品入市，获市场关注通过线上传播、将项目的信息广泛告知目标客群，以崭新的形象进入慈溪板 块的主流供应圈。 2、产品价值诉求，提升组团产品调性 通过对御上海产品的传播，以个性而富有品质的形象切入慈溪高端市场的 上游。 3、结合工程节点，PR活动圈定客户群以独栋带高层，引入一部分高品质客户群，同时，结合工程节点，利用不间 断的PR活动圈定并稳定客户群。推广纲领 关于市场关于市场关于市场关于市场 御上海2013销售策略指引 关于销售关于销售关于销售关于销售 御上海2013销售如何突围 关于推广关于推广关于推广关于推广 线上线下如何结合，寻找最佳途径 。。。。。。