中航紫金广场拓盘报告 中航·紫金广场营销策略报告 厦门中原 事业一部 2013年3月 在厦门的房地产历史上 写字楼一直是处于失宠状态 在厦门的房地产历史上 从未有过写字楼的高调、全方位推广 也从未有过写字楼的热销传奇 这只是在中航紫金广场之前…… 中原为中航紫金广场在2013年 销售10个亿而来！ 本报告: 不求华丽,只谈实效 市场竞争情况简介 项目战略定位 项目本体认识 营销策略及执行 报告逻辑结构 中国经济依旧平稳发展,产业结构调整势在必行,货币政策趋于宽松,经济支撑及产业升级将为写字楼市场提供强有力的支持! 整体经济平稳,房地产平稳前行 2013年,经济下行压力增大,GDP增幅将略微下调,政府工作将把稳增长放在更加重要的位置,根据形势变化,加大预调微调力度.为保持经济平稳较快发展,房地产调控将适度从严,但不会有太过严厉的新政推出.整体经济形势依旧利于房地产发展. 金融政策:适度宽松货币政策,住宅重点调控 央行在2012年两次降息,并两次下调存准率,2013年,为保经济平稳发展,货币政策仍将趋于宽松,但住宅会成为重点调控对象. 新国五条定调2013年楼市调控:住宅市场继续保持严控,投资投机需求成为调控对象,商业地产作为投资属性较强的物业也或在购房信心上受到影响! 国务院常务会议明确了五项具体政策措施： （一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 （二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 （三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。 （四）加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 （五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 2012年厦门写字楼市场全年供应量68万㎡,同比上涨62%,销售46万㎡,同比增长28%,绝大部分产品为SOHO产品,纯办公产品相对稀缺. 销售情况对比：岛内非中心地段的办公物业中SOHO比纯写字楼的溢价能力高20%以上，去化速度快2倍以上,纯写字楼市场市场认可度相对较低,市场需求有待开发。鹭江道商务板块 滨北金融区板块 高端板块：海景、湖景、临近市政府火车站--莲坂板块 滨南商务板块 江头--SM板块 软件园二期 湖里高新技术区 中端板块：临近交通枢纽湖里物流园板块 低端板块：临近工业区、港区观音山商务运营中心（建成使用） 五缘湾商务中心（建成使用） 两岸金融中心（规划中） 新兴板块：东部、政府主导 西部以配套及成熟度占优；东部以景观、品质及价格占优 厦门写字楼市场已形成西部（老城区）六大板块和东部新城逐步兴起的五大板块，西部缺乏合理规划,无法形成商务集群,东部规划合理,将成为厦门未来商务集群区,成为厦门第一个CBD。 湖里物流园 江头 SM板块 莲坂 火车站 滨北 滨南 鹭江道 湖里高新技术 软件园2期 五缘湾 观音山 会展北片区。。。。。。