本报告目的：为客户取地提供客观研究判断,并为后续产品细化 提供依据 服务背景 1.开发商背景:央企，有城 市综合体开发经验， 1.地块背景：城市中心，原 厦工地块、的老城区改造 项目 2.工作进展：客户有意向取 地，并已经做了初步的概 念规划 厦门市场现状 1.城市概况：中国五大经 济特区之一、海西经济 区及闽南城市圈战略城 市和核心城市； 2.房地产市场：群雄争霸 且具有地方特色的房地 产市场 3.未来前景：城市迅速扩 张、发展前景广阔，但 是风险与机遇并存。 工作重点？ 厸通过对客户需求的访谈以及对客户提供的成果的认识，我司认为，本 阶段服务的主要内容是：深入研究厦门城市、房地产市场状况以及各 种专业市场运行规律。 新景祥解决问题的思路 1、项目分析：解析本地块，找出当前存在的核心问题 2、背景分析：研究城市经济环境，判断投资前景 3、市场研究：分析各专业市场的表现，为产品定位提供依据 4、战略定位：根据以上分析，提供产品定位策略和参考指标 报告结构 1.区位定义 2.项目选址 3.宗地现状 4.不利因素 5.项目质素小结 6.问题解析 1、项目分析：解析本地块，找出当前存在的核心问题 地块位于思明区，思明区是厦门城市的发源地，是厦门市的经 济、政治、文化、金融中心，以及城市的窗口 ╨行政区划： ╨面积：75.31平方公里， ╨人口：81.17万人（其中户籍 人口62.09万人）。 ╨人文历史： ╨自然人文景观：鼓浪屿、万 石植物园、鲁迅纪念馆、华 侨博物院、郑成功演武场遗 址、郑成功纪念馆、陈化成 故居墓园、人类博物馆等， ╨教育资源：厦门大学、国家 第三海洋研究所、厦门国家 会计学院，市重点中、小学 等。 ╨经济发展： ╨2009年全区经济总量已跃居 福建省各县（区）首位和全 国15个副省级城市中心城区 上游位次，荣膺“2009年度 中国中小城市科学发展百强” （第十六位）称号。 本案 区位定义 思明区构筑“一带”、“两地”、“三圈”、“四区”产业格 局，发展高端服务业，地块更临近各商圈，城市属性强 “一带”： 环岛路经济带：发展滨海特色 旅游项目 “两地”： 厦门高新技术研发与产业基地 区域外工业“飞地”（位于同 安） “三圈”： 中山商圈：以来厦旅游的外地 游客为主要消费群体 富山商圈，以闽南地区购物群 体为主要消费对象 会展商圈：主要服务于商务办 公、会展业和旅游业 “四区”： 观音山国际商务营运中心区 鹭江道中心商务区 环湖商务休闲区 东坪山休闲度假区 高新技 术研发 与产业 基地 本案 东坪山休闲度假区 区位定义 将军祠片区规划定位：以居住商业为主的高品质城市居住社区， 本案是该片区第一个启动项目 区位：位于厦门本岛西南，厦门旧城的东北部，西临中山公园，南望万石山； 规划：可出让地块用地面积合计12.5万； 选址特点：地处老城区，周边设施配套完善，临近中山路既成商圈； 功能定位：包括大型商场、商务办公、高档酒店、文化休闲商业和住宅等多种城市功能的高品质城 市社区。 本案 区位定义