［立丹行·研究中心］ 2010·第一季 第一季·语 带着这些疑问，我们来一起回顾第一季数据，通过数据看到背后的事实。第一季是政策频出的一季，也是百家争鸣的一季，深度地产365继续坚持以客观数据、原创观点原则，总结出第一季6个主要观点和3个预测观点。 1、政策频出，调控多元化 2、交易量并未萎缩，只是回归常态 3、在售库存新低，价格维持高位 4、岛内外一体化，岛外置业趋势增强 5、低碳建设，商品房精装化 6、海西提速，购房者三分天下定格局 第一季观点： 1、二季度后供需平衡有望缓解，交易量将反弹 2、房价可能下降，商品房房价仍将上涨 3、客源多元化，营销渠道在变革 1、政策频出，调控多元化 政策从紧 政策放松 略有紧缩 紧缩趋势 国19条：保障性用房用地不低于住宅供应量的70%，土地竞买保证金不低于底价20%等 二套房比例再度收紧，部分地区50% 国11条：预售条件限制、抑制投机需求，打击囤地捂盘 政策难落地，短期内对商品房房价影响较小 2、交易量并未萎缩，只是回归常态 通过对06-10年近5年的统计，传统淡季基本上出现在第一季，06、07、08年都能明显体现。2009年打破年初传统淡季的规律，而2010年第一季回归正常年份，商品住宅销售面积45万㎡；均价10636元/㎡，价格同比增长58% 3、在售库存新低，价格维持高位 在售项目库存新低，未开发面积剧增 2010年第一季商品房成交量相对09年来说，对于06、07 回归常态；房价维持高位 4、岛内外一体化，岛外置业趋势增强 09年岛外商品住宅成交比例首次超过岛内，达到55%；今年岛外比例继续放大，达到62%； 岛外 岛内 岛内房价高企，迫使岛民“被迫”郊居化高房价压力下的岛内刚需客户及首次改善型客户“被迫” 迁往岛外置业，这一现象会在未来形成趋势。 厦门本岛 14700元/平 翔安区 5906元/平 同安区 6205元/平 集美区 9496元/平 海沧区 8416元/平 规划无优势，交通不便利， 房价最低，本地内需为主 规划好，土地供应大 配套较差，投资客户多 文教区，湾海资源 交通最便利区域， 房地产集中开发区 生活区，海景，配套完善 房地产最成熟区域岛外 房价最高 各项配套最完善 土地稀缺，房价高企 市场往高端化发展 数据为2009年11月份均价 翔安新城 同安新城 海沧新城 集美新城 岛内外一体化建设格局 岛内 5、低碳建设，商品房精装化 厦门岛内被精装 4月8日起厦门岛内商品房要求精装修 厦门市建设与管理局近日透露4月8日起，土地出让时，岛内商品住宅项目将要求精装修，以推动新建住宅一次性装修，促进建筑领域节能减排。目前，对岛外还没有硬性要求，不过今后将逐步推进，最终取消毛坯房。目前实行的是二次装修，存在着诸多弊端，如建材资源浪费，装修带来的噪音、粉尘等污染。据了解，去年，市建设与管理局征集出版了《住宅装修一次到位设计图集》，覆盖小、中、大各种户型，供开发商、设计单位、施工单位、购房者参考，可以满足一定的个性需求。 4月8日挂牌土地中，2010P08出让规定商品住宅应装修一次到位 。 2010年提速进入精装房，涉及项目约10个，供应套数约4000套，约占25%的市场份额。。。。。。