2009年夏季房展会总结春节过后，房地产市场有所回暖，开发商在经过了春季房展会的初步“试水”后，尤其是成交量逐月增加，更是增加了其信心，本次房展会，诸多楼盘纷纷提价，但依然取得了不错的销售业绩。官方数据显示，本次房展会，房屋成交及意向8427套，建筑面积71.9万平方米，金额56.9亿元，其中商品房成交及意向6316套，建筑面积55.6万平方米，金额44.7亿元。二手房成交及意向2111套，建筑面积16.3万平方米，金额12.2亿元。一、展会概况 名称 参展企业数（家） 参展楼盘数（个） 优惠打折楼盘（个） 参观人数（万人次）07年夏季展会 —— 71 —— 1908年夏季展会 72 77 18 1608年秋季展会 65 76 47 1809年春季展会 84 114 76 2309年夏季展会 68 81 43 21 夏季房展会同春秋两届房展会相比，一直不受开发商重视，然而本次夏季会虽然缺少了几家品牌开发商，但在参展项目上还是创历届夏展会新高，共参展企业68家，参展楼盘81个。 与上两次房展会相比，虽然诸多楼盘也推出了优惠政策，但更多是针对动迁户和外地购房者，提高楼盘售价已成为普遍现象。参展项目仍然以市内为主，市内四区参展盘源量相比春展会基本稳定，旅顺、开发区和金州市场明显降温。 从参展项目的区位来看，基本与市场住宅供应区域相符，此次参展项目主力供应区域为甘西和甘北区域，参展个数分别占14%和25%，而中心和泛星海区域略显弱势，都仅有4个参展项目，而高新和东部区域则比较活跃，共有7个项目进行了形象展示，占两个区域总参展数的50%，也预示下半年这两个区域可售量将进一步增加。 与春季房展会相比，旅顺、开发区和金州参展楼盘则有较大幅度下降，尤其是金州和开发区，一是夏季展会本就对开发商吸引力不高，这两个区域在售项目又相对较少，而且这两个板块在6-7月份刚刚举办了各自房展会，因此区域开发商对本次展会积极性不高。再就是对于这两个区域而言，大连市内客群相对较少，展会对其销售影响有限，也导致了本次参展楼盘减少。二、区域分析 2.1、泛星海区域 表一：泛星海区域参展项目表 项目名称 占地/建面 开盘时间 新推房源套数 主力面积（㎡） 均价(元/㎡) 优惠形式幸福E家 24/42 07-9-22 0 91-103 13000 夏交会期间每平优惠300元德源筑座 0.82/2.34 08-12-6 0 29-52 13000 夏交会期间一次性全额付款买房每平优惠150元；贷款买房每平优惠100元；外地客户、动迁户每平优惠50元；8套特惠房源，没平可优惠300元杰特 0.84/6.5 未开盘 0 49-69 —— 无，项目展示沿海国际中心 3.4/30 08-9-28 0 40-90 13000 无经济复苏，房地产回暖，销售价格和成交量一度恢复到07年高峰阶段，房地产市场出现久违的朝气，但此氛围却并未激发泛星海区域的参展热情，继春展会创下参展项目数量之最低后，本届展会依然低调参展，依然只参展4家，其中3个在售项目，一个形象展示。 在售的三个项目参展的主要目的是消化现有推出房源，通过展示受众面广、意向强烈的机会，紧抓意向客户，促进成交。 本次参展的四个项目，产品供应缺乏差异化，主要以小户型产品为主，大量积累投资及异地购房客群，并针对不同来源的客群给予不同幅度的优惠。 从项目对外报价来看，价格较之前浮动不大，但参展期间会有50-300元/平方米不同幅度的优惠；展会现场接待较为热情，基本做到有问必答。 2.1.1、供应情况分析（数据来源：大连中原市场研究部统计） 08年，国际金融危机、国内经济增速放缓、房地产市场自身调整、购房者持续观望、商品房井喷式供应、销量萎缩等，一系列的因果关系导致09年存量房积压 。。。。。。