天津市河北区八马路项目一级土地开发合作建议书 2007年12月 2019年5月 第 2 页思源顾问 内容纲要 一、对于本案开发目标的整体理解 二、对于本案开发运营的初步思路 三、我们的方法论体系 四、策划顾问合作内容框架和工作计划安排 五、思源操作本项目的资源优势 六、思源顾问专业执行团队 2019年5月 第 3 页思源顾问 土地价值最大化 对八马路项目一级土地开发（以下简称本案）开发目标的整体理解 社会效益 一级开发 二级开发 可行性角度 市场 可行性 经济 可行性 操作 可行性 实现土地价值最大化并且具备综合可行性 2019年5月 第 4 页思源顾问 内容纲要 一、对于本案开发目标的整体理解 二、对于本案开发运营的初步思路 三、我们的方法论体系 四、策划顾问合作内容框架和工作计划安排 五、思源操作本项目的资源优势 六、思源顾问专业执行团队 2019年5月 第 5 页思源顾问 本案运营的关键点理解 如何通过创新的主题定位，增强片区土地未来发展的吸引力？ 如何通过合理的功能布局，实现区域城市功能和产业功能交叉生长和可持续发展？ 如何通过合理的城市功能定位和规划设计，提升区域土地的价值？ 如何合理的确定开发时序和开发策略，保证项目可行性？ 确定何种融资方式，结合开发时序，保证项目稳定的现金流？ 如何在保证开发主体利益前提下，平衡各方利益诉求 如何实现本区域同周边区域协同发展、新规划区域与原有保留建筑协调发展（融入天津市区，点亮河北区，与可辐射其它区域协调发展）？ 如何选择项目合理的起步区和引爆点，快速提升项目整体价值，降低项目操作难度？ 2019年5月 第 6 页思源顾问 如何通过创新的主题定位，增强片区土地未来发展的吸引力？ 如何确定合适的定位，使本项目既能结合周边环境，又跳出现有条件限定，确定高价值、新颖和可操作的项目定位，增强本项目的吸引力？ 如何通过主题定位，结合项目开发策略和城市运营理论，增强片区土地对于高附加值目标产业、人口、资源等方面的聚合程度，加快片区成熟，快速提升土地价值。 2019年5月 第 7 页思源顾问 对本案概念定位的初步理解 城市滨河玉带 天津市区北部综合服务核 生态住宅、城市住宅 创意产业服务核 传承老天津文化根 公园、旅游、休闲区 2019年5月 第 8 页思源顾问 滨河宜居城——打造城市北部、新开河畔新都市生活居住区 2019年5月 第 9 页思源顾问 城北起动机——打造天津城市北部的商业、商务服务核，促进天津城北腾飞 2019年5月 第 10 页思源顾问 创意动力谷——依托天津美术学院的人才优势，聚集创意产业精英，打造天津的创意产业服务发展基地 厂房中的 创意产业 2019年5月 第 11 页思源顾问 文脉传承器——周边规划与原有历史风貌相协调，打造历史风貌保护区和游览区，传承历史文化，增强区域向心力和归属感 2019年5月 第 12 页思源顾问 活力休闲港——依托公园、历史旅游、滨河景观等资源，打造集商业购物、休闲娱乐于一体的特色休闲城市群 2019年5月 第 13 页思源顾问 如何通过合理的功能布局，实现区域城市功能和产业功能交叉生长和可持续发展？ 如何确定引进区域的城市功能和产业功能的启动点，支持后期区域城市功能和产业功能的高速发展 结合开发策略和新兴类似区域的发展规律，如何进行相关的产业功能和城市功能配合，使区域健康发展，快速提升土地价值？ 如何引进适合的产业功能以及与之相配合的城市功能，支持区域的可持续长期发展？ 。。。。。。