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思源天津葛沽镇整体开发方向研判及起步区开发策略研讨报告(229页).rar

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更新时间:2018/10/8(发布于天津)

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文本描述
致:天津葛龙湾城镇建设投资有限公司
葛沽镇整体开发方向研判及起步区开发策略研讨
第一部分:客观评估葛沽镇发展的四大引擎,
明确在目前的时间点,四大引擎启动的可能性
从葛沽的关键资源中我们发现新城镇发展的四大引擎……
产业引擎生态引擎人文引擎政策引擎
产业引擎
现有钢铁、机械制造等传统产业升级;新型产业的导入;聚集产业商务区,发展文化创意、旅游休闲等产业
生态引擎
海河岸边河岸景观线;官港湖生态景观区;
生态宜居环境的打造
人文引擎
妈祖商贸街区、盐运/漕运码头文化区、九桥十八庙的复兴
政策引擎
滨海新区综合配套改革试验镇
示范小城镇建设试点
四大引擎的启动条件不可能同时满足,
各引擎的启动有其特殊条件,需要与发展环境紧密配合,
才能在适当的时机发动适当的引擎,
带动葛沽城镇发展的整体启动
城市发展的生长核理论
以城市运营的思维出发,而不是简单造城
造城
城市运营
可持续增长
短视行为
单一居住
规模放大
伪城市
城市形成
功能失衡
城市病
人口流失
城市衰落
配套缺失
产业空心
城市形成
城市定位
整体规划
多功能发展
配套齐备
产业充实
功能互动
内外交流
商业繁荣
生态宜居
价值增长
真城市
城市运营——强调城市功能和产业功能同步发展
未来
新城
产业功能
城市功能
新城
区域现状
关注城市功能与产业功能交叉生长,把握最佳开发时机
以运营为导向进行城市开发
通过生长核(增长极)促进城市功能与产业功能的交叉生长
增长极:
“特定环境中的推动性单位(propulsive unit) ”,当它增长或创新时,能诱导其它单位增长。
── Francois Perroux (法国经济学家)
成为生长核的两个必要条件
2、能够带来增长
1、能够自我生存
能够进行裂变,促进其他功能的发展
能够促进各功能之间的聚变
能够撬动区域的良性发展
市场可行:适合区域发展的
经济可行:可承受的成本
操作可行:具备可实施性的
通过生长核的“裂变”与“聚变”过程实现新城的可持续自然生长
核心思想
——以“核心功能”的发展带动“派生功能” 发展,循环累积,促进新城功能的完善。
战略目标
——实现周期最短化
——价值最大化
——资源配置最优化
人文引擎的启动是否具有可行性?
葛沽镇十一五规划及滨海新区的功能布局均对强调发展葛沽镇民俗文化作出重点说明,支持葛沽镇人文发展
葛沽镇“十一五”规划指出:积极发展以宝辇花会为基础的、具有葛沽特色的民俗文化,活跃群众文化生活;
滨海新区功能组团布局中,规划葛沽组团功能定位——新区依托具有地方传统民俗文化特色的天津市历史文化名镇,努力营造宜居环境和旅游主题,保护葛沽民俗文化中心、药王庙、妈祖庙及郑家瓦房、张家瓦房等历史建筑群,开发新型清洁加工工业,形成综合型城镇组团;
目前,葛沽镇已计划开发旅游项目——葛沽民俗文化主题公园,规划面积2平方公里,建设“水流三带”和“九桥十八庙”微塑景观,开辟跑辇、花会等不同特色的表演和游客参与区域,展示风格独特的葛沽民俗文化。
遗憾的是,目前葛沽文化遗迹留存很少,昔日风光不在
“柳影九桥”中有八桥已已夷为平地,只有洛阳桥尚保留至今,不过早已面貌全非,看不到昔日的风采。
明朝初期漕船云集,如今摆渡码头人迹萧条。
茶棚遗迹
古民居遗迹,仅一、两栋保留了下来
葛沽镇大部分区域势必拆迁,虽然可保留部分具有深厚历史底蕴的文化遗迹并进行修复,但重塑昔日民俗文化的辉煌需要资金和时间的大量投入
“十八庙”历经百年沧桑变迁,现在绝大数的寺庙被拆毁,有的改为学校、文化馆,有的成为浴池、副食店,有的荡然无存,也有的仅剩遗址了。
400多年历史的葛沽药王庙20世纪90年代初濒临倒塌,庙中神像也早已不复存在。因此,于1999年动工在原址重建。
传统文化街区的兴建,难以在短时日内形成气候
葛沽的辇会在清代乾隆年间就已负盛名,现今每年正月十六虽保留花会传统,但目前仅为地域行为,对天津其它地区的辐射力不强。
在人文历史资源方面,葛沽不及小站具有竞争优势
马场碱河老闸遗址
周公祠西殿遗址
作为天津市首批三个示范小城镇建设试点和“近代中国看天津”文化旅游品牌重点建设的十二大旅游板块之一,小站镇将建成以小站练兵为特色的天津市南部新历史名镇。
“小站练兵-北洋小站练兵园观光区”项目规划已基本完成,占地1300亩,各项基础设施建设目前正在进行中,旅游区将具有遗址公园+主题公园+文化博物馆的综合特征。