西太康路项目策划方案市场补充 2012年2月1日 @同策商业出品 前 言 前期市场分析终稿 结合目前项目周边商业市场的变化情况，对周边市场状况进行修正细化，补充完善 商业项目补充华润万象城 丹尼斯二七联合广场 办公楼项目补充华润万象城 正弘办公楼项目 郑州百货大楼项目 商家意向论证补充 在已有的商家论证基础上进行补充客户需求论证，完善办公楼产品的市场定位。 PART 1 章节标题微软雅黑28号，数字32号 PART 1商业项目补充细化篇针对本项目已有的市场分析，结合周边新项目的规划，对周边市场细化补充 华润万象城‖开发商介绍 华润万象城‖商业产品解读 以万象城购物中心为核心，集超甲级写字楼，高级酒店，城市顶级住宅等诸多功能于一体的大规模，综合性，现代化的标志性都市综合体。 万象城整体都市综合体的产品组成诠释了一种全新的都市化生活方式 闵行区 华润万象城位于郑州市地域腹部，区位优势显著，处于二七商圈的重要位置。 华润万象城位于郑州市二七区民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南，处于郑州商业最为繁华的二七区，周边有金博大，印象城，大上海，百盛，等多个商业体，商业氛围浓厚。 区位详解 华润万象城‖区域位置 华润万象城‖商业环境 本案 华润万象城‖商业产品规划 华润万象城‖各业态平面分布 华润万象城‖主题商业划分 精品百货 缤纷万象溜冰场 国际一流影院 0le精品超市 华润万象城‖1F 面积分割区间：98 ㎡—4819 ㎡ 755 ㎡ 541㎡ 514 ㎡ 370 ㎡ 384 ㎡ 320 ㎡ 215 ㎡ 234 ㎡ 289 ㎡ 115 ㎡ 145 ㎡ 260 ㎡ 4819 ㎡ 98㎡ 1F沿街商铺分割面积较大，小面积商铺多集中于商场内街。 华润万象城‖2F 面积分割区间：102 ㎡—4819 ㎡ 780 ㎡ 538㎡ 530 ㎡ 137 ㎡ 162 ㎡ 320 ㎡ 215 ㎡ 223 ㎡ 289 ㎡ 102 ㎡ 216 ㎡ 98㎡ 4700 ㎡ 2F整体分割面积处于250 ㎡左右 小面积多集中于内街 610 ㎡ 小面积区域 华润万象城‖3F 面积分割区间：90 ㎡—4650 ㎡ 417 ㎡ 1400 ㎡ 135 ㎡ 90 ㎡ 220 ㎡ 183 ㎡ 218 ㎡ 200 ㎡ 101 ㎡ 129 ㎡ 285㎡ 4650 ㎡ 3F整体分割面积处于200 ㎡左右 小面积多集中于内街 556 ㎡ 小面积区域 华润万象城‖4F 面积分割区间：94 ㎡—4819 ㎡ 200 ㎡ 714㎡ 723 ㎡ 260㎡ 162 ㎡ 320 ㎡ 445 ㎡ 215 ㎡ 206 ㎡ 103 ㎡ 129 ㎡ 280㎡ 4620 ㎡ 4F整体分割面积处于220 ㎡左右 小面积多集中于内街 556 ㎡ 小面积区域 94 ㎡ 华润万象城‖5F 面积分割区间：84 ㎡—4819 ㎡ 518 ㎡ 447㎡ 1871 ㎡ 156 ㎡ 117 ㎡ 673 ㎡ 199 ㎡ 291 ㎡ 84 ㎡ 125 ㎡ 4736 ㎡ 5F整体分割面积处于180 ㎡左右 小面积多集中于内街 610 ㎡ 小面积区域。。。。。。