1 序言 2016年，全球经济面临许多挑战，货币贬值、资产泡 沫等问题纷纷浮现。在这一经济大环境下，海外资产配置越 来越受到高净值人群的关注和青睐。而在众多海外投资需 求中，海外置业算得上是一大热门谈资。我们在此时发布 《2017年中国高净值人群新马投资置业特别报告》正是符合 当下需求且具有极强的时效性，希望给可爱的读者们在海外 投资和置业的过程中指明新的方向。 过去几年，东南亚，尤其是马来西亚正逐渐受到全球投 资者和财富创造者们的关注。马来西亚国家银行日前公布， 由于内需、私人消费及投资方面取得的强劲增长，2016年 上半年马来西亚GDP平均增长4.1%，预测下半年这一数 据将提升至4.3%。其次，根据胡润研究院发布的《2016 胡润全球富豪榜》显示，全球754位十亿美金上榜华人富 豪中，东南亚是除大中华地区以外，富豪居住人数最多的地 区，且总体呈上涨趋势，其中，10位十亿美金华人富豪居 住于马来西亚，人数仅次于新加坡。另一方面，马来西亚也 是华人聚集较多的国家之一，根据China Daily报道的全球 华人官方数据，马来西亚华人数量为665万，仅次于泰国 939万，是全球华人数量第二的海外国家。 去年，我和我的家人第一次去马来西亚，至此便爱上了 这个国家。后来，由于女儿参加国际学校比赛等原因，我们 又去马来西亚旅行了5、6次。我的太太十分喜爱Borneo 岛，这个海岛上有许多可爱的大猩猩。我同样成为了马来西 亚的业主，在新加坡旁的依斯干达特区购置了度假房。置业 主要出于四方面的原因，一是作为“一带一路”的要冲之地， 这个区域拥有很高的升值空间和增值潜力；二是马来西亚保 留了很多英式文化，尤其是教育体系，作为一名英国人我觉 得他们会更懂我；三是它优越的地理位置，离新加坡很近， 离中国大部分城市也只有4~6小时的飞行距离，十分便利， 气候宜人舒爽。最后，马来西亚新鲜好吃的美食也是吸引我 置业的一大重要原因。总而言之，我十分看好新马地区未来 的发展，它非常值得投资。 在编制这份报告的时候，我们几经周折采访到了相关产 业投资专家、已购置新马房产项目的业主和意向投资者，他 们都是非常成功且受人尊敬的企业家，在访谈中他们的观点 也证实了我的想法，我们都对这个地区未来的发展和增值潜 力寄予厚望。 最后，希望您也能够在这份报告中获取到一些有价值的 信息。当然，如果您在新马投资置业方面有独到的想法或在 投资置业过程中有任何疑问，欢迎将您的看法或问题发送至 malaysia@hurun，我非常乐意与您共同探讨或向您分 享我的建议。 胡润 Rupert Hoogewerf 胡润百富董事长/首席调研员 过去几年，东南亚， 尤其是马来西亚正逐渐受到 全球投资者和财富 创造者们的关注。 2017中国高净值人群新马投资置业特别报告 2 2017中国高净值人群新马投资置业特别报告 目录 06 ◤01序言 ◤03中国高净值人群规模与分布概述 ◤05中国高净值人群海外需求与海外置业现状 ◤08新马投资置业市场分析 ◤18专家访谈摘录 ◤12新马热点区域板块分析 ◤19置业投资者与意向置业投资者访谈摘录 ◤20关于胡润百富 17 3 中国高净值人群数量 胡润研究院调查数据显示，截止 2016年5月，中国大陆地区总资产 千万以上的高净值人群数量约134万， 比2015年增加13万人，增长率达 到10.7%，其中可投资资产千万以上 的人群数量约68.3万。总资产亿万以 上的超高净值人群人数约8.9万，比 2015年增加1.1万人，增长率高达 14.1%，其中可投资资产亿万以上的 人群数量约5.25万。 中国高净值人群分布 从地区分布看，华东地区所占 比例最高，达43%；华北第二，占 23%；华南第三，占19%。其次是西 南、华中、东北、西北四地，总和仅 占15%。 ◆千万高净值人群分布：广东 千万高净值人数最多且增长最快 广东省取代北京成为2016年 千万总资产人群最多的省份，其千万 总资产人群数量为24万人，增幅也 是最高的省份，达到17.65%；北京 千万总资产人数紧随其后，共23.8万 人，比2015年增加了2.4万人；第 三是上海，增加2.4万人，达到20.5 万人；浙江排名第四，人数比2015 年增加1.4万，达到16万人。这四个 省市共拥有总资产千万以上高净值人 群84.3万人，占全国的63%；同时 也是拥有可投资资产千万以上人群最 多的四个省市，人数均已超过8万。 ◆亿万超高净值人群分布：北 京、广东、上海、浙江四地人数 均超过一万 北京、广东、上海、浙江四个地 区的亿万总资产人数均已过万，其中 北京最多，共1.56万人，比2015年 增加了2,200人；其次是广东，增加 了2,100人，总数达到1.4万人；上 海位列第三，比2015年增加1,800 人，达到1.27万人；浙江亿万超高净 值人数首次过万，以1.03万人排在第 四位；江苏排名第五，共6,750人， 增加850人。这五个省市共拥有亿万 超高净值人群约5.9万人，占全国的 67%。其余省市的亿万超高净值人群 的数量均在3,500人以下，其中福建、 山东、四川、河南、湖北、安徽、重 庆、江西、云南、广西、贵州、青海、 西藏13个省的亿万超高净值人群数量 增幅较为显著，均已超过10%。 中国高净值 人群规模与 分布概述 中国大陆地区千万、亿万富豪人数 中国高净值人群数量与增长率 年份增幅千万高净值人数 2011 2012 2013 2014 2015 2016 960,000 1,020,000 1,050,000 1,090,000 1,210,000 1,340,000 2016年可投资资产人数总资产增幅2016年总资产人数 千万资产等级亿万资产等级 10.7%683,0001,340,000 14.1%52,50089,000 数据来源：胡润研究院 数据来源：胡润研究院 9.7% 43% 23% 19% 5% 4% 4% 2% 6.3% 2.5% 3.8% 11.0% 10.7% 数据来源：胡润研究院 中国高净值人群数量与分布 地区 华东 华北 华南 西南 华中 东北 西北 千万高净值人数 581,158 308,468 252,456 61,238 58,960 54,002 23,584 占比 4 2017中国高净值人群新马投资置业特别报告 企业的拥有者，这部分人占 到55%, 比例没有增长。企业资产 占其所有资产的56%，他们拥有 230万的可投资资产（现金及部分 有价证券）、价值190万以上的住 房和20万以上的车。 中国高净值人群构成 企业主 金领主要包括大型企业集团， 跨国公司的高层人士，他们拥有公 司股份、高昂的年薪、分红等来保 金领 证稳定的高收入。这部分人群比较 稳定，占20%。他们财富中现金 及有价证券部分有所增长至25%。 他们拥有470万以上的自住房产， 价值40万以上的汽车。 炒房者主要指投资房地产，拥 有数套房产的财富人士。占千万富 豪的15%。比例比去年增加5%。 一线城市房价猛涨，是这部分人群 比例上升的主要原因。房产投资占 到他们总资产的89%，现金及有 价证券占比为6%。 他们是从事股票、期货等金融 投资的专业人士。这部分人群随着 中国股市的回落因此比例下跌，为 10%。在他们的财富中，现金及 股票占到其总财富的43%。职业 股民平均拥有370万以上自主房 产、160万以上投资性房产和价值 40万以上的汽车。 55 %% 20 千万高净值人群主要由四部分人群构成 15 % 10 % 企业主金领 职业股民炒房者 胡润百富发布的《2016 胡润千万富豪财富报告》， 主要调研中国大陆地区的 千万资产富裕人士数量。富 裕人士资产包括个人所拥有 的固定资产和流动资产。固 定资产类别分为：自己所拥 有的上市或未上市股权，自 住房产、投资性房产；流 动资产包括股票、基金、债 券、存款、保险等。该报告 以省份和城市为单位，调研 富裕人士人口分布，并以富 裕人士的长期居住地为参考 依据。胡润研究院采用微观 和宏观的调研方法。微观调 研采用各地区高档住宅数 量、房地产价格涨幅、豪车 销售指标、个人所得税申报 人数、企业注册资本和其他 高档消费等相关指标。宏观 上参考国家统计局最新公布 的中国GDP、GNP数据， 并结合洛仑兹曲线模型进行 分析统计。 炒房者 职业股民 。。。。。。