中国高净值人群
新马投资置业特别报告
2017
聚焦“亚洲中心”
Singapore & Malaysia Property Trends for the Chinese HNWI序言
2016年，全球经济面临许多挑战，货币贬值、资产泡
沫等问题纷纷浮现。在这一经济大环境下，海外资产配置越
来越受到高净值人群的关注和青睐。而在众多海外投资需
求中，海外置业算得上是一大热门谈资。我们在此时发布
《2017年中国高净值人群新马投资置业特别报告》正是符合
当下需求且具有极强的时效性，希望给可爱的读者们在海外
投资和置业的过程中指明新的方向

过去几年，东南亚，尤其是马来西亚正逐渐受到全球投
资者和财富创造者们的关注。马来西亚国家银行日前公布，
由于内需、私人消费及投资方面取得的强劲增长，2016年
上半年马来西亚GDP平均增长4.1%，预测下半年这一数
据将提升至4.3%。其次，根据胡润研究院发布的《2016
胡润全球富豪榜》显示，全球754位十亿美金上榜华人富
豪中，东南亚是除大中华地区以外，富豪居住人数最多的地
区，且总体呈上涨趋势，其中，10位十亿美金华人富豪居
住于马来西亚，人数仅次于新加坡。另一方面，马来西亚也
是华人聚集较多的国家之一，根据China Daily报道的全球
华人官方数据，马来西亚华人数量为665万，仅次于泰国
939万，是全球华人数量第二的海外国家

去年，我和我的家人第一次去马来西亚，至此便爱上了
这个国家。后来，由于女儿参加国际学校比赛等原因，我们
又去马来西亚旅行了5、6次。我的太太十分喜爱Borneo
岛，这个海岛上有许多可爱的大猩猩。我同样成为了马来西
亚的业主，在新加坡旁的依斯干达特区购置了度假房。置业
主要出于四方面的原因，一是作为“一带一路”的要冲之地，
这个区域拥有很高的升值空间和增值潜力；二是马来西亚保
留了很多英式文化，尤其是教育体系，作为一名英国人我觉
得他们会更懂我；三是它优越的地理位置，离新加坡很近，
离中国大部分城市也只有4~6小时的飞行距离，十分便利，
气候宜人舒爽。最后，马来西亚新鲜好吃的美食也是吸引我
置业的一大重要原因。总而言之，我十分看好新马地区未来
的发展，它非常值得投资

在编制这份报告的时候，我们几经周折采访到了相关产
业投资专家、已购置新马房产项目的业主和意向投资者，他
们都是非常成功且受人尊敬的企业家，在访谈中他们的观点
也证实了我的想法，我们都对这个地区未来的发展和增值潜
力寄予厚望

最后，希望您也能够在这份报告中获取到一些有价值的
信息。当然，如果您在新马投资置业方面有独到的想法或在
投资置业过程中有任何疑问，欢迎将您的看法或问题发送至
malaysia@hurun，我非常乐意与您共同探讨或向您分
享我的建议

胡润 Rupert Hoogewerf
胡润百富董事长/首席调研员
过去几年，东南亚，
尤其是马来西亚正逐渐受到
全球投资者和财富
创造者们的关注

2017中国高净值人群新马投资置业特别报告2017中国高净值人群新马投资置业特别报告
目录
06
◤01序言
◤03中国高净值人群规模与分布概述
◤05中国高净值人群海外需求与海外置业现状
◤08新马投资置业市场分析
◤18专家访谈摘录
◤12新马热点区域板块分析
◤19置业投资者与意向置业投资者访谈摘录
◤20关于胡润百富
17中国高净值人群数量
胡润研究院调查数据显示，截止
2016年5月，中国大陆地区总资产
千万以上的高净值人群数量约134万，
比2015年增加13万人，增长率达
到10.7%，其中可投资资产千万以上
的人群数量约68.3万。总资产亿万以
上的超高净值人群人数约8.9万，比
2015年增加1.1万人，增长率高达
14.1%，其中可投资资产亿万以上的
人群数量约5.25万

中国高净值人群分布
从地区分布看，华东地区所占
比例最高，达43%；华北第二，占
23%；华南第三，占19%。其次是西
南、华中、东北、西北四地，总和仅
占15%

◆千万高净值人群分布：广东
千万高净值人数最多且增长最快
广东省取代北京成为2016年
千万总资产人群最多的省份，其千万
总资产人群数量为24万人，增幅也
是最高的省份，达到17.65%；北京
千万总资产人数紧随其后，共23.8万
人，比2015年增加了2.4万人；第
三是上海，增加2.4万人，达到20.5
万人；浙江排名第四，人数比2015
年增加1.4万，达到16万人。这四个
省市共拥有总资产千万以上高净值人
群84.3万人，占全国的63%；同时
也是拥有可投资资产千万以上人群最
多的四个省市，人数均已超过8万

◆亿万超高净值人群分布：北
京、广东、上海、浙江四地人数
均超过一万
北京、广东、上海、浙江四个地
区的亿万总资产人数均已过万，其中
北京最多，共1.56万人，比2015年
增加了2,200人；其次是广东，增加
了2,100人，总数达到1.4万人；上
海位列第三，比2015年增加1,800
人，达到1.27万人；浙江亿万超高净
值人数首次过万，以1.03万人排在第
四位；江苏排名第五，共6,750人，
增加850人。这五个省市共拥有亿万
超高净值人群约5.9万人，占全国的
67%。其余省市的亿万超高净值人群
的数量均在3,500人以下，其中福建、
山东、四川、河南、湖北、安徽、重
庆、江西、云南、广西、贵州、青海、
西藏13个省的亿万超高净值人群数量
增幅较为显著，均已超过10%

中国高净值
人群规模与
分布概述
中国大陆地区千万、亿万富豪人数
中国高净值人群数量与增长率
年份增幅千万高净值人数
2011
2012
2013
2014
2015
2016
960,000
1,020,000
1,050,000
1,090,000
1,210,000
1,340,000
2016年可投资资产人数总资产增幅2016年总资产人数
千万资产等级亿万资产等级
10.7%683,0001,340,000
14.1%52,50089,000
数据来源：胡润研究院
数据来源：胡润研究院
9.7%
43%
23%
19%
5%
4%
4%
2%
6.3%
2.5%
3.8%
11.0%
10.7%
数据来源：胡润研究院
中国高净值人群数量与分布
地区
华东
华北
华南
西南
华中
东北
西北
千万高净值人数
581,158
308,468
252,456
61,238
58,960
54,002
23,584
占比
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