Discover 发现*名仕 时代广场 周宁名仕时代广场项目策略提报/2013.04.26 最骨子的老周宁最固执的城中心发现*名仕时代广场光听到这个名字就足以说明价值 提出观点解决问题 开门见山 该提报针对本案5方面进行阐述： 目录 Part1 Part2 Part3 Part4 Part5 宏观市场 住宅市场 商业市场 定位推广 节点安排 Part1宏观市场 1 2 周宁概况 宏观经济 3 宏观政策 周宁县位于福建省东北部。东邻海峡西岸天然良港三都澳，西接世界自然和文化遗产武夷山，北连寿宁，东南与蕉城区接壤，西南与屏南隔溪相望。周宁县位于闽东北山区，地处鹫峰山脉东麓，属中亚热带海洋季风山地气候，平均海拔800米，县城海拔880多米，居全省之冠，素有“高山明珠”之称。地理坐标为北纬 26°53′-27°19′，东经119°06′-119°29 地处福建东北部高海拔山区，气候温润潮湿 往福安方向 往宁德方向 往郑和方向 周宁县下辖6个镇，3个乡，整体分布如下 周宁往郑和方向有：浦源镇、四桥乡；周宁往寿宁方向的有：纯池镇；周宁往福安方向的有：七步镇；往宁德方向有：咸村镇、玛坑乡；往屏南方向的有：李墩镇、礼门乡 往寿宁方向 往屏南方向 人口基数小，外来人口少，增长速度缓慢 辖6镇3乡141个村委会、5个社区、2个居委会，2003年末，户籍人口19.37万人，其中非农业人口4.53万人。近年来的人口增长速度一直较为缓慢，主要受经济以及地理位置影响，周宁县人口多外出打工，常住人口少，外来人口也较少。 劳务经济较为发达。截止2006年底，全县约有7万人外出务工经商办企业，创办企业800多家，年经营总额近800多亿元，其中上海约5万人，主要从事钢材贸易，形成了有一定影响力的“周宁上海商帮” 经济结构上以劳务经济为主房地产行业发展缺乏有力的支撑 周宁处于福建东北部高海拔山区，气候潮湿多雨，经济结构上以劳务经济为主，农业、工业及第三产业欠发达。加之人口基数小，大部分人群都在外地打工或者经商，导致本地的常住人口较少，近年来，人口总体增长比较缓慢。从购买群体以及购买力上都无法为房地产产业的发展提供有力的支撑。具体表现为：1、周宁普遍都是以自建房为主，当地人对商品房没有太多的概念；2、周宁与宁德相距很近，周宁房价并不低，有钱的人都选择去宁德买；3、整体的置业客群比较单一，主要以返乡客户以及乡镇进城置业客户为主，投资客以及外来置业者较少。 总结宏观市场 part1 1 2 周宁概况 宏观经济 3 宏观政策 2012年中国宏观经济运行情况全年国内生产总值519322亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%。分季度看，一季度同比增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%，四季度增长7.9%。分产业看，第一产业增加值52377亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值235319亿元，增长8.1%；第三产业增加值231626亿元，增长8.1%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。 2012年GDP同比增长7.8% 8年来首次低于8% 总结： 2012年，中国宏观经济不仅延续了2011年逐季回落的趋势，而且在多重因素持续作用下呈现出持续探底的态势，陷入“次萧条”状态。。。。。。。