“曼哈顿时代广场”位于东莞市南城区鸿福路与莞太路交汇处，西侧紧临银丰路，
北侧为鸿福西路。总建筑面积 7 万多平方米，拟组建一个以各类零售品经销商、生产企
业地区代理商或分销机构、超市、商场为主要服务对象的大型现代化服务中心。项目前
期准备工作将于年年初完成，整个项目分二期进行成片滚动开发，于年全部
完成

该项目为解决各类投资需求进行规划，以便投资的企业或个人以最少的投入获得最
好的客流和最便捷的物流服务，从而取得最佳的经济效益，其运行模式有良好的可操作
性和抗风险能力。项目对中等收入的人群有明显的聚集效应

本项目结合战略管理理论，研究了项目的经营环境，制定出项目经营计划；结合行
业竞争模式理论，分析了竞争对手的态势，制定了销售计划；并结合技术经济分析方法，
重点分析了项目的各项财务指标，进行风险分析，得出了项目可行的结论。在分析财务
指标时，首先从市场研究着手，通过比较分析同行业状况，确定项目各功能的市场价格，
得出财务分析的基础数据。然后依据此数据对项目未来四十年的企业现金流做了预测，
进而得出项目的投资回收期、内部收益率等指标。最后运用敏感性分析方法，确定了影
响企业的最大经营因素，为企业的运作提供了决策依据

论文最后的结论是：项目处于行业成长期，竞争日趋激烈但有很大的市场空间，最
重要的是项目的财务效益相当可观，如果提升管理，有目的地防范风险，投资者必将获
得可观的经济回报。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看