广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部推 地 效 率 提 高供 地 计 划 “ 保 驾 护 航 ” ， 成 交 创年 同 期 新 高市场大环境分析Outlook for 2018 应 加 快 入 市 步 伐 政 策 保 持 去 年 不 变 ， 房 贷 利 率 呈 上 升 趋 势“330”4常 住 人 口 目 标 两 千 万 新 一 轮 总 规 草 案 公 布 ， 广 州 人 口 增 量 空 间万550广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部市场 环境保持去年330调控政策不变房贷利率上升入市需加快5.34% 5.37%5.45%5.51% 5.53%5.68%5.56% 5.60%5.73%5.84% 5.88%5.91%1月 2月 3月 4月 5月 6月2018上半年广州房贷利率走势首套房平均利率二套房平均利率数据来源：广州中原研究发展部6月数据统计至中旬 2018年广州购房政策无新增条件，维持去年330政策不变 2018年房贷利率呈上升趋势，建议买家加快入市速度，避免购房 成本增加。限购 限贷（首付） 限售区域 本市户籍 外市户籍 首套房 二套房 个人法人单位九区单身限购 限购1套 无房无贷有房无 贷新购住 房需取 得《不 动产权 证书》 满2年后 方可上 市交易新购住 房需取 得《不 动产权 证书》 满3年后 方可上 市交易1套（条件： 连续五年 社保）3成 5成家庭限购 无房有贷有房有贷2套 4成 7成 本市连缴1年以上， 非本市连缴2年以 上，方可申请住房 公积金贷款增城不限购 限购1套从化广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州中原研究发展部广州供地上半年商住地成交同比增33%《供地计划》预示下半年推地更多今年上半年商住地成交面积达127.4万㎡，同比增加33%，为 2015年至今同期最高，相对充足的供应促成了市场成交大增。148.5111.860.595.6127.42014上半年 2015上半年 2016上半年 2017上半年 2018上半年近5年上半年商住地成交情况单位（万㎡）此外，官方4月公布了《2018年建设用地供应计划》，其中全年 预计可公开招拍挂的宅地达369万㎡，预期下半年推地力度将进 一步加大。263 264167295预计36920142015201620172018 广州近5年商住地供应情况单位（万㎡）注：2014-17为实际供应，2018为根据《供地计划》估算 上半年商住地成交主要集 中在增城、南沙、从化三 区。其中增城占总成交量的 56%，包括富士康科技小镇 及多宗旧厂改造用地推出。上半年各区商住地成交单位（万㎡）增城区71.556%从化区17.514% 黄埔区6.25%南沙区32.125%。。。。。。