Code of this report | 1CopyrightCentaline Group, 2014 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 郑州市房地产市场研究报告 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 【2014上半年刊】 河南中原市场研究中心 二零一四年七月七日 Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2014 序言 年初开始，受到信贷政策调整，购房信心受挫等因素影响，由杭州等城市蔓延 开的降价风潮席卷全国，全国楼市哀声一片，更有声音称中国楼市“崩盘”在即。 反观郑州却是“风景这边独好”，无论是国家统计局还是地方政府的数据，都 显示郑州房价依然坚挺，而在中原经济区的建设的大背景下，郑州楼市热销案例并 不鲜见，“日光盘”再现市场。 然而经济结构转型升级必将导致市场“阵痛”，城市分类调控将成为常态，楼 市下半场出现“以价换量”的营销模式也无可厚非，综合来看，2014年下半场，郑 州楼市机遇与挑战并存。 2014版权声明：本报告由中原地产（河南）市场研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预 测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何 内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2014 主办单位：中原地产（河南）研究中心 总顾 问：张卓艺 主 编：王 帅 执行主编：丁德卫 编 委：李增辉、聂鹏程、皇浩亮、赵纪腾 美术指导：赵纪腾 地 址：郑州市金水区红专路82号四楼 邮 编：450008 电 话：0371-66375760/66378991 传 真：0371-66375761 电子邮箱：wangshuai03@centaline Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2014 目录 第一部分：宏观经济背景 第二部分：十大热点关注 第三部分：土地市场解析 第四部分：整体市场运行 第五部分：区域市场研读 第六部分：板块市场格局 第七部分：郑州楼市风云 第八部分：未来市场研判 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2014 1.宏观经济 2.政策回顾 3.城建规划 4.交通规划 5.结论 宏观经济背景 Code of this report | 6CopyrightCentaline Group, 2014 【宏观经济背景】——宏观经济 数据来源：中国人民银行、 中原地产（河南）数据库 -30.00% -20.00% -10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 2004年1月-2014年5月货币供给量变化趋势 M0环比增长 M1环比增长 M2环比增长 2013.5 2013.6 2013.7 2013.8 2013.9 2013.10 2013.11 2013.12 2014.1 2014.2 2014.3 2014.4 2014.5 M0（万亿） 5.43 5.42 5.44 5.49 5.65 5.56 5.64 5.86 7.65 6.23 5.83 5.86 5.81 M1（万亿） 31.02 31.36 31.06 31.41 31.23 31.94 32.48 33.73 31.49 31.66 32.77 32.45 32.78 M2（万亿） 104.21 105.45 105.24 106.12 107.74 107.02 107.93 110.65 112.35 113.18 116.07 116.88 118.23 货币供应量：5月末，广义货币(M2)余额118.23万亿元，同比增长13.4%，M2同比增速反 弹，流动性相对宽松；贷款超预期增长，贷款结构持续改善