项目编号：HT-ZD-2006-012 金银潭现代物流基地建设投资分析报告-------武汉市正达物流有限公司金银潭物流基地建设状况分析项目名称：正达物流金银潭现代物流基地建设（TPL） 投资单位：正达物流、世通物流公司 编制单位：正达物流投资部 建设日期：2007----2009 编制日期：2006年11月目录 （Contents）一、立项理由及背景…3二、项目环境及区位分析……5三、政策因素及投资环境……6四、项目投资分析……7五、经济效益分析……10六、项目投资预评估及风险性分析…14七、投资程序及操作模式……16八、项目建议及结论…17九、项目有关附件……20 一、立项理由及背景 1、政策引导：随着社会生产力的发展，以传统的运输为主导的涉及生产环节、运输环节、仓储环节、销售环节等为一体的“物流供应链”逐步形成与完善。与此同时在我国得到了稳步、健康的发展。因此，以“兴建物流基地”为载体的供应链系统日趋发展与完善。作为内陆有“九省通渠”的武汉市则尤为重要与显著。在2004、2005年、2006年经济工作会议上，武汉市市长李宪生把“加快发展现代物流业”作为武汉市今后的重点产业和重点项目予以大力扶持。并突出强调“培育重点物流企业，加快武商、中百、中商、世通、正达和武汉农产品物流配送体系等重点项目建设”。 2、市场所趋：2006年，武汉市正达物流有限公司（简称正达物流）和武汉世通物流股份有限公司（简称世通物流）以其稳健的基础和雄厚的实力正被政府有关部门列为规划，作为武汉市十大物流企业予以政策扶持，其物流业的扩张势头异常迅猛。两公司以“周全、快捷、通达的物流配送”服务理念和“提高服务质量、创造客户价值”的经营理念，吸引并形成了一大批关系紧密的中、高端客户资源：在产业及产品上来看：（1）机电类：美的、LG、长虹、康佳、科龙、格力、新科、日立；（2）饮料类：伊利、蒙牛、百事可乐、百威、乐百氏、农夫山泉；（3）食用、日用类：金龙鱼、鲁花、福临门、超霸、汉高；（4）钢铁、纸业等类：武钢、晨鸣纸业、壳牌；（5）烟酒类：武烟集团；（6）建材类：豪联、阔兴、豪山、讯源、腾达、美胜、恒诺、侨盛；（7）中、高端客户资源达百余家。2004年两公司货物吞吐量达170万吨。 建材物流是公司目前的主打项目，从为客户设计最优化的物流解决方案，到专列的组织、到达、卸车、转库、仓储、保险理赔以及门到门配送，“一票”到底，提供全方位服务。同时，挖掘客户的潜在需要，衍生出商品展示、信息发布、广告宣传、数据传真、邮政通信等辅助性服务业务。2004年仅建材物流货物吞吐量达近百万吨，辐射湖北、湖南、河南、江西等省市，拉动了建材市场的繁荣兴旺。 3、企业发展：武汉市正达物流有限公司作为目前武汉市全新的一家三方物流公司，下设2个分公司，三个地区和全国性物流网络，一个大型市场。物流基地占地总面积40万平方米，约合350亩，仓库面积22万平方米。并有铁路专用线3股。2004年公司总资产5亿元，净资产超过2亿元。目前华中建材市场是华中地区最大的建材物流集散地。武汉世通物流股份有限公司作为典型的以仓储物流、配送物流、分销物流等为主的专业 。。。。。。