物流基地钢结构
可行性研究报告
目 录
1.0 项目精要 5
1.1项目概要 5
1.2资金需求 5
1.3成功关键 6
1.4发展使命 6
2.0 公司介绍 7
2.1公司简介 7
2.2项目进展 8
2.3项目发展思路 8
2.4管理团队 10
2.5企业文化 10
3.0 产品/服务介绍 12
3.1钢结构 12
3.2压力容器（煤化工） 13
3.3非标设备（水泥项目） 14
3.5项目地理位置与背景 15
3.6项目开发条件或资源状况 17
3.7项目设备与设施 18
4.0 市场预测与分析
4.1市场环境分析
4.2资源环境分析 23
4.3区域政策及行业走势分析 23
5.0 项目SWOT综合分析 27
5.1竞争优势分析 27
5.2竞争劣势分析 28
5.3潜在机会分析 28
5.4外部威胁分析 29
6.0 项目投资优势分析 30
6.1内部优势分析 30
6.2外部优势分析 32
6.2.1综合投资环境优越 32
6.2.2交通、仓储与区位条件优越 32
6.2.3相关优惠政策优越 33
6.2.4符合开发区鼓励的投资方向 33
7.0 营销与战略 35
7.1品牌发展战略 35
7.2市场营销计划 35
7.3代理经销策略 36
7.4市场快速反应策略 38
7.5大客户关系管理系统 40
8.0 执行与管理 42
8.1执行策略 42
8.2公司治理与监控机制建设 42
8.3公司管理机制与制度建设 46
8.4成本控制与项目管理 49
8.5质量管理 50
8.6客户服务质量控制 53
9.0 项目风险分析 55
9.1主要风险因素识别及分析 55
9.2主要风险规避措施 56
9.2.1市场风险规避方法 56
9.2.2政策规避方法 56
9.2.3经营管理风险规避方法 57
9.2.4人才风险规避方法 57
9.2.5技术风险规避方法 58
9.2.6知识产权风险规避方法 58
9.2.7融资风险规避方法 58
9.2.8自然灾害及突发事件等方面的风险规避方法 59
10.0 项目实施进度计划 60
10.1项目建设期限 60
10.2 项目建设年度计划 60
10.3 项目建设管理 61
10.4 项目实施中的控制措施 61
10.4.1项目实施进度控制措施 61
10.4.2项目实施质量控制措施 61
10.4.3项目实施资金控制措施 62
11.0 融资方式与退出机制 63
11.1债权融资 63
11.1.1担保融资 63
11.1.2固定回报投资 63
11.1.3委托贷款 64
11.2股权融资 64
11.3退出机制 64
第12章 投资估算与资金使用 66
12.1 投资概算依据及说明 66
12.2 投资估算 67
12.3 资金使用 68
12.4 资金筹措 68
第13章 项目财务分析 69
13.1 财务分析基本假设 69
13.2 销售成本及销售收入估算 69
13.2.1成本与税金估算 69
13.2.2相关基本财务费的比率 70
13.2.3产品价格、成本及销售量预测 71
13.2.4销售收入预测 71
13.3 损益估算与净现金流量预测 72
13.3.1各项财务预测表 72
13.3.2主要经济指标与结论 77
13.4 不确定性分析 78
13.4.1敏感性分析 78
13.4.2盈亏平衡分析 80
13.5 财务与经济效益分析结论 81
1.0 项目精要
本项目由中冶集团XX中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】发起实施，该商业计划书是在国家强力投资拉动的新疆经济开发区建立异地扩张的刚结构制造、施工及物流基地，并系统展示了本项目未来发展的基础条件、战略方向、市场机会、投资优势、执行策略、盈利模式和投资收益分析等。

1.1项目概要
中冶集团XX中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】计划在新疆乌鲁木齐市经济开发区为本项目申请批地300亩（200000平方米）。具体建设内容包括：生产车间；生产线；仓库；物流堆场；办公楼；厂区绿化等配套设施。

本项目建成后，可以实现：(1).年产32000吨钢结构；(2).年产6000吨压力容器；(3).年产12000吨非标设备；合计年生产能力5万吨。

本项目发起单位（中冶集团XX中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】）具有较好的刚结构制造、施工与销售方面的经验、人才、专有技术与管理能力。同时，还抓住了当前我国新疆基础设施大发展的历史机遇。中央新疆工作座谈会上，国务院总理温家宝表示，“十二五”期间新疆全社会固定资产投资规模将比“十一五”期间翻一番多。“十一五”期间，新疆固定资产投资将达到10425亿元。“如果中央规划能够顺利实施，那么未来五年新疆固定资产投资总额将超过2万亿元。

1.2资金需求
中冶集团XX中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】对本项目计划总投资20650万元。其中，固定资产投入12770万元；流动资金投入5000万元。项目建设周期为12个月，具体时间为2011年2月20日——2012年2月20日。

本项目需要融资2300万元。对于提供资金的合作投资方，中冶集团XX中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】可以采取参股、固定回报等多种方式合作；如果合作方看好本项目发展前