2007年惠州市房地产市场分析1.惠州市国民经济运行和社会发展情况 2007年，惠州市国民经济继续保持上年快速发展的良好势头，全市地区生产总值突破千亿元大关，预计可达1085亿元，增长16%，高出预期目标2.2个百分点。其中1-11月，固定资产投资增长60.7%，增幅比全省平均水平（19.3%）高出41.4个百分点，居全省首位；固定资产投资额占全省的比重由上年同期的3.9%上升到5.3%。其中，房地产开发投资增长1倍，增幅仅次于汕尾（3.8倍）和潮州（1.81倍），居全省第3位。 固定资产投资高速增长，又迎来一个新的投资高峰。1-11月，全市完成全社会固定资产投资421.03亿元，比上年同期增长60.7%，完成投资总额已大大超过上年全年水平，创历史最高水平，比历史最高的2005年（352.37亿元）还多出64.67亿元；增幅比上年同期（-4.2%）上升了64.9个百分点，增幅居全省首位。其中城镇完成投资356.36亿元，增长62.3%；农村完成投资64.67亿元，增长52.8%。 各县区固定资产投资全面增长。1-11月，惠城区完成固定资产投资143.74亿元，增长29.3%；大亚湾区完成127.48亿元，增长188.7%；惠阳区完成53.22亿元，增长58.6%；博罗县完成49.31亿元，增长41.6%；惠东县完成35.68亿元，增长31.5%；龙门县完成11.61亿元，增长4.2%。显示，完成固定资产投资最大的是惠城区，增长幅度最高的是大亚湾区，这两个地区成为拉动全市经济快速增长的两大动力。龙门县固定资产投资走出下降通道，有力支持了全市固定资产投资的快速增长。 2.房地产投资情况 房地产开发投资强势崛起，增速明显加快。1-11月，全市房地产开发完成投资117.85亿元，增长100.2%，增幅在上年同期增长71.7%的基础上再上升28.5个百分点。完成商品房建筑面积1154.33万平方米，增长69.4%；完成商品房竣工面积325.27万平方米，增长83%；商品房销售金额131.15亿元，增长129.2%。房地产开发投资占全社会完成固定资产投资额的比重由上年的22.5%上升到28%，上升了5.5个百分点，从今年全市固定资产投资完成情况来看，房地产开发投资已成为拉动全市固定资产投资高速增长的主要力量，房地产开发投资的大幅度增长直接拉动全社会固定资产投资增长22.5%，对全社会固定资产投资增长的贡献率达37.1%。 2007年1-11月，惠州的房地产开发投资增长100.2％，居珠三角九市首位。九市中，江门、珠海、中山、佛山、肇庆的增幅在60％以上，分别居2-6位；广州、东莞保持平稳较快增长；而深圳仍为负增长。与上年同期相比，除深圳（-15.5）的增幅回落外，其余各市均有较大幅度的上升，显示珠三角地区的房地产开发投资势头较好。商品房销售面积、商品房销售金额增幅均居九市第2位。全市商品房建筑面积1277万平方米，销售面积383.2万平方米、销售金额153.3亿元，分别增长74.6%、50.4%和102.3%。 全市的房地产开发投资主要集中在惠城区，惠城区完成房地产开发投资72.12亿元，占全市房地产开发投资比重达到了61.2%。而龙门县完成不到1亿元，所占比重仅为0.8%。惠城区本来就人口密集，土地资源相对紧张，如此高密度的投资开发，势必对未来的发展带来影响；而其他县区相对较慢，发展不平衡，不利于全市城市化的建设和发展。今年以来惠州商品房销售价格上涨过快，已冲上4000元大关，达4032元/平方米，比上年同期上升了35.3%，主要是因深圳等外地投资者抢购所拉高，本地居民收入不高，出现买不起房子的现象，市民意见较大。3.居民可支配收入情况 财税收入快速增长。2007年，惠州市税收总收入231.7亿元，增长32.5 。。。。。。