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克而瑞_2018年11月石家庄房地产市场报告_2018.12_78页

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更新时间:2019/7/11(发布于河北)

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文本描述
1消息面 提要消息面1、11月,宏观经济面临下行压力,倒逼决策层调控动向调整。为防止“1031会议”后可能触发的“政策松绑”、“政策 退市”言论,保证房地产“维稳”经济目标,住房和城乡建设部、新华社连续表态,重申调控不松绑,对购房、售房 行为实施“双向管控”。当前,房地产调控政策已经企稳,专项整治行动进入常态化,预计2019年全国调控政策难 有较大变动,以维持全国经济平稳,但不排除部分城市房地产政策会小幅、渐进的转松。目前,包括广州和石家 庄在内的住房限价政策微调已实质性落地,显示出局部调整可能性。11月,决策层在金融层面实施多项调控措施, 释放流动性,但涉房贷款的资金管控依然严厉,且已有5家银行因涉嫌违规“涉房”贷款而受到银监局处罚。在资金 严控之下,各大房企的资金压力空前,面临巨大的资金压力,房企或进一步以价换量,加速销售资金回流。 2、京津冀方面,决策层对于京津冀城市群内各城市职能进行调整,建立更加有效区域协调发展新机制,而石家 庄作为冀中南核心城市以及重要节点性城市,将率先承接部分疏解功能,系重大利好。此外,河北省决策层两个 月三次至石家庄调研考察,集中关注城市总体规划、棚户区拆迁改造以及产业引入,河北决策层的强力推动,将 在短期内高位加速石家庄的城建发展。 3、本地方面,各区加速清理违法用地和解决房地产开发遗留问题,决策层表示将对此前所遗留问题进行逐个梳 理、排查、解决,并以此为戒,杜绝同类事件再次发生,将重塑石家庄房地产市场秩序。此外,石家庄棚户区改 造得到财政部门资金支持,预计未来两年棚户区拆迁改造工程会密集行动,为地块的供应创造条件。 宏观消息面房地产整体保持稳定支撑经济发展局部调整适当容忍 10月31日召开的中央政治局会议反映当前宏观经济形势严峻,下行压力增大。房地产市场对经济的稳定性有较强支 撑作用,为防止形成新的不稳定因素,短期内,房地产市场将以稳为主,现行调控政策不退市、不取消。但在“房 住不炒”大政方针之下,对政策局部调整适当容忍,限购、限贷和限售政策持续实行,但限价政策或将调整。 城市/部门政策要点政策内容 中共中央政治 局 研究经济形势、 部署经济工作 10月31日,中共中央总书记习近平主持召开中共中央政治局会议,分析研究当前经济形势和 经济工作: (1)坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持以供给侧结构性改革为主线,加大 改革开放力度,抓住主要矛盾,有针对性地加以解决。 (2)切实办好自己的事情,坚定不移推动高质量发展,实施好积极的财政政策和稳健的货 币政策,做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作,有效应对外部经济 环境变化,确保经济平稳运行。 (3)坚持“两个毫不动摇”,促进多种所有制经济共同发展,研究解决民营企业、中小企业 发展中遇到的困难。 (4)围绕资本市场改革,加强制度建设,激发市场活力,促进资本市场长期健康发展。 (5)继续积极有效利用外资,维护在华外资企业合法权益。 (6)改进作风,狠抓落实,使已出台的各项政策措施尽快发挥作用。 。。。。。。