安徽蚌埠华夏第一街初步定位报告 目录 项目概况 蚌埠写字楼市场简析 蚌埠创意地产概念导入 上海创意地产个案分析 产品定位 产品建议 招商策略 广告定位 项目概况 总建筑面积32万左右平方米 容积率 1.88 建筑覆盖率 31％ 绿地率 25％ 项目用地面积 16.95万平米 总建设面积 32万平方米 零售商业 13.95万平方米 高档住宅及高级公寓 15.00万平方米 地下室 2.98万平方米 底商4万 蚌埠写字楼市场简析 蚌埠主要办公场所一览中良大厦 煤田科技大厦 蚌埠日报大楼 蚌埠大厦 出入境大楼 蚌埠圣力电气有限公司综合办公区 安徽省江北机械厂大楼 劳动保障大厦 供电局胜利变电所综合楼 龙源大厦 凯得大厦 求是楼(写字楼) 五建大楼 郊区农业科技楼 怡海楼(写字楼) 创业大厦 东珠大厦 中港大厦 东福大厦 蚌埠供电公司大楼 中国太平洋保险公司大楼 工行大厦 医药大厦 工商行政管理大楼 商行大厦 中行大厦 安徽省蚌埠市国家税务局大楼 逸夫楼(写字楼) 新奥燃气大楼 九洲大厦 晶源大厦 东城大厦 交通银行大厦 蚌埠铁路大楼 电信大楼 环保局培训综合楼 工商联大厦 天桥家具商厦 天桥商务写字楼 天源大厦 供应量较少 选择范围较为狭窄 传统办公楼模式 蚌埠写字楼现状 供应量 设施 设施都比较陈旧 地标 模式 目前蚌埠尚无地标 性写字楼建筑出现 蚌埠创意地产概念导入 “20世纪，随着欧洲工业革命的开始， 第一次世界大战的结束, 世界诞生了一个新的阶级，叫创意阶级” 其代表就是法国新浪潮 “21世纪，中国也诞生了创意阶级” 乘着创意产业的翅膀， 中国的创意产业迅速发展。 创意产业的概念最早出现于英美等发达国家，中国创意产业的发展模式与发达国家创意经济的形成模式如出一辙。中国一些艺术家们为了潜心创作，将文化艺术机构搬到偏远或荒废的旧厂房内，而这些旧厂房因为融入了艺术家灵感，勾勒出了中国创意产业的雏形。 中国创意产业的萌芽出现在2002年，当时，经营不善的原杭州蓝孔雀化纤厂停产并将旧厂房对外出租，低廉的房租和巨大的空间随后吸引了一大批设计师和艺术家入驻。这个破旧厂房于是也有了一个时尚的新名字：LOFT49。LOFT原意是建筑中的阁楼，现已逐步演变为利用工业旧厂房和旧仓库开阔、宽敞的空间，来打造充满个性、富有感染力的新型文化和创意型产业的聚集地。LOFT作为一种城市旧工业向新经济转变的新理念、新途径，被西方各大都市纷纷采用，并成为现代都市创新经济、创意产业的代名词。 创意阶级独特的生活，办公方式 富有艺术魅力的工作场所也越来越受到众人的关注 创意阶级的工作场所成为了世界的一种新办公潮流 打造蚌埠的新经济焦点 新模式带动蚌埠新经济发展 创意产业与新经济密不可分，没有创意产业，就没有新经济。没有新经济也没有创意产业。创意产业的发展已经与一个城市、一个国家的发展紧密相连，甚至是一个城市、一个国家实现经济快速增长的重要因素。 目前全世界以LOFT产业为代表的创意产业每天创造的产值高达220亿美元，并以5%左右的速度递增。在一些创意产业发达的国家，其增长速度更快，如美国达到14%，英国达到12%。早在2000年，创意产业就已经成为英国的第二大产业，占GDP的7.9%，仅次于金融服务业。。。。。。。