公寓案例研究——SOHO·尚都 2010.12 案例：精品商务空间 SOHO·尚都 ——SHANGDU 地址：朝阳东大桥路8号 发展商： SOHO中国 座数：3座。按地域划分为西区、北区和南区。西区一栋8层商业楼，北区一栋24层办公楼，南区一栋29层公寓，1-4层为商业裙楼 占地面积：2.2公顷 总建筑面积：17万㎡ 配套：CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处。周边5A写字楼林立，高端商务人流巨大，商业发展成熟，顶级酒店，公寓咫尺之遥 SOHO·尚都项目简介 SOHO·尚都——让设计回归自然，简单，多元，联系，无序 彼得·戴维森是当前最被看好的前卫建筑师，SOHO·尚都是他在中国的第一个建筑作品 采用大胆的非对称建筑语言，在空间关系上强调丰富的变化和千差万别，整个建筑立面由不规则折面构成，上面镶嵌着相互交织的集合线条 Peter Davidson 地处朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三圈交汇的黄金地带 西侧紧靠东大桥路，与第一使馆区和蓝岛大厦隔街相望 东侧是规划中的东大桥东侧路，从朝阳路直通建国路，与新城国际一路之隔 北侧距离朝外大街仅有300米；南侧与世贸国际公寓二期相接央视大厦 银泰中心 国贸中心 SOHO·尚都——周边商务/商业氛围浓郁，区位优势明显周边都为近年开发的高档写字楼及公寓，生活及交通配套成熟 赛特中心 第一使馆区 SOHO·尚都——办公、公寓及商业按功能分区 分为西区、北区和南区。西区一栋8层商业楼，北区一栋24层办公楼，南区一栋29层公寓，1-4层为商业裙楼 400多家商铺为社区提供了优良的配套。商铺采取产权式运营，一次性转让 3.7万平米的室内商业街 商铺的逐渐入住可带动区域的人气，与SOHO形成良性循环的局面 5层 高商 业立 面 由变幻的折面构成 SOHO·尚都——裙楼商业连接各区，提升综合体活力 SOHO·尚都——商业空间丰富多变，功能实用性强 采光中庭 下沉花园 空中商业走廊 室内有很多视野开阔的空间，拥有丰富景观 商业街的内部设计将考虑到便于在此举行一系列活动，如时装表演，音乐会，而且可以根据天气随时改变成“室外”或“室内” 采光中庭 空中商业走廊 SOHO·尚都——复式及LOFT产品实现高赠送 南 塔 平 面 LOFT层高5.7米 复式层高3.95米/层 北 塔 平 面复式层高3.5米/层 SOHO·尚都——精装交楼+分户式空调，投资的理想选择 精装修，缩短免租期，汇报更高 统一装修，提高整体质量 分户式空调，方便出租，使用灵活 270户适合投资的精装办公楼，户型面积从17-747平方米 样板间展示 SOHO·尚都于2005年1月6日正式开盘销售，开盘当天进账1.08亿，一周内签约4.1亿元，目前租金约3.5元/㎡ ·天 区位条件：CBD区位，依托产业园区，周围配套齐全，交通便利 产品塑造特点：外立面与SOHO主题契合，户型集中于小户，且以精装修交房，灵活分割和拉高层高都是吸引眼球的有效手段，项目物业功能配套与外部区域所具有的配套形成有效互补 客户情况：凭借CBD的辐射作用向全市辐射，客户主要为小企业，SOHO族以及相当比例的投资客，受附近产业园区和高校园区的影响较大 SOHO·尚都——富有视觉冲击力的建筑形态，演绎自然形态与商业精神的完美结合 ，勾勒出CBD新的风景。。。。。。