中关村商圈
中关村商圈
区域内代表项目
区域 Vs 产品
区 域 特 征
产 品 特 性
中关村商圈
是近几年来随着高新技术产业的异军突起而蓬勃发展起来的商业、商务区，未来近百万平米供应量将在5年内陆续投放市场，短期内还不会形成写字楼市场供应的大幅增长
东长安街商圈
东长安街商圈
区域内代表项目
区域 Vs 产品
区 域 特 征
产 品 特 性
东长安街商圈
紧邻中国最高的决策中心，地区因其得天独厚地理位置及市政府的高度重视，无疑是北京市最有价值的办公区域；且政治职能性较强
第三使馆区
第三使馆区
区域内代表项目
区域 Vs 产品
区 域 特 征
产 品 特 性
第三使馆区
区域涉外性质及其浓厚，在未来三到五年之内第三使馆区将完全形成规模，商圈将更加成为外国人的首选之地
亚运村商圈
亚运村商圈
区域内代表项目
区域 Vs 产品
区 域 特 征
产 品 特 性
亚运村商圈
现在处于孕育期，现在还没有自己的特点，没有成规模的商业；有会议设施，但并不突出，未来商业的氛围会浓一些
CBD商圈
CBD商圈
中关村
区域内代表项目
区域 Vs 产品
区 域 特 征
产 品 特 性
CBD商圈
政府之CBD概念规划，全面带动国贸商圈；众多中高写字楼汇集成的高档商务区 ；高档写字楼云集 ；国际知名企业汇集吸纳高端消费群体
市场导向
区域产品复合区域特性
区域市场 / 项目区位认知
项目区域解析
老城区
由于历史原因，造成该区域内人口密度大，危旧房多，区域成熟度不高，经济基础一般，人口素质高低不均，在某种程度上也影响了该区域的人文环境。加之消费者对于南城固有的观念都使得“居住老城区”的概念根深蒂固
本案所在宣武区域具有以下特点：
未来区域定位明晰，面貌变化巨大
宣武区“十五”规划中提出要重点发展的“两街”、“六区”的改造工作，“两街”为即广安大街和菜市口两条大街，“六区”为琉璃厂文化产业园区、大栅栏商贸文化旅游区、菜市口商业中心区、广安门办公商务区、马连道新兴商业区、先农坛医学科学城
完善配套
区域内现有生活配套齐全；
未来自身的商业、商务配套将加强区域商务氛围
交通便捷（涉外、城区）
项目坐落在两广路上；东面是二环路；西临北京西客站； 与京开、京石、京张三条国道相连，是辐射京南诸省市的重要门户
成熟区域
项目所处区域居住社区密集，生活氛围浓厚
商业云集
报国寺收藏品市场；“中央采购区”马连道茶叶市场；北京音像批发城；京城黄金第一家——“菜百”
政府机关集中区
周边分布较多的政府机关办公场所、省市驻京办事处
形象塑造
“朗琴园”前三期产品塑造了良好市场形象，为本项目奠定良好的基础
区域产品
项目所处区域内，及周边，物业价格偏低；对本项目未来高端产品形象的塑造具有一定不利影响
交通便捷
商业云集
报国寺收藏品市场
京城黄金第一家---“菜百”
马连道茶叶市场
北京马连道邮币卡市场
成熟区域
完善配套
政府机关集中区
形象塑造
区域产品
区域竞争 / 项目区位认知
周边公寓项目调研
周边办公楼项目调研
周边酒店调研
入住广安门区域的客户经商类型较少，实际租住的情况比较多。客户群的入住目标也以经济型酒店为主，客户群的消费能力处于中档。广安门区域的宾馆空置率总体为22.5％，低于长安街延线高档酒店的30％ 。区域的酒店型物业获得较多认可
项目周边酒店点评
两个区域的酒店档次整体偏低，西客站的酒店档次略高于宣武区。宣武区以三星级中档酒店为主，以消费能力中档偏低的客户为主。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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