海南七仙岭项目 前期策划提案 一、背景分析 二、项目分析 三、市场定位 四、发展建议 一、背景分析市场背景 城市背景 产业背景 市场背景——概况三亚 2008年上半年，三亚房地产市场运行平稳、供销两旺，特别是小户型商品房普遍受到欢迎，房产价格升幅较大。 2008年上半年，三亚销售商品房7763套，总面积69.11万平方米，与去年同期相比增长18%。其中90平方米以下的商品住房4773套，占总销售量的61.48%。九成以上购房户来自岛外，在三亚买房主要是度假养老。今年上半年三亚市批准预售新建商品房中，以每平方米8000元至9000元的价位最多，占批准预售新建高档商品房面积的26.1％，其次为每平方米6000元至7000元。普通商品住房价位为每平方米6353元，比去年同期增长20％。 市场背景——供求分析 据海南省旅游局2007年10月统计的数据，海南省上规模的类似项目31个，总投资超过430亿元。 以温泉概念为主的旅游地产项目除本项目外还有4个，其中3个集中在保亭；七仙岭山脚下目前共有酒店度假村6家，约有客房500间，收费从每晚300到800元不等。竞争项目：七仙瑶池 七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店项目规划总占地面积620亩，一期规划建筑300.23亩，总建筑面积近4万平方米，容积率0.18，总投资金额5亿元。建筑规划共分成约300栋产权式酒店别墅式客户、酒店大堂及集中式客房、3个会所、SPA中心、会议中心等，项目建成之后将会有600多间客房投入使用，也将会是七仙岭风景区内的首家五星级酒店。 市场背景——竞争分析 项目定位为在巴厘岛风格之上, 打造一个融合当地黎苗文化的标志性产权式酒店地产项目 市场背景——竞争分析 项目旨在打造以旅游观光和休闲度假为主题的产品，规划包括精品酒店、VIP SPA客房、SPA区、客房别墅、会议中心等几个不同的功能区。总体设计布局积极延续地块的总体特征，自然和建筑合而为一的观念，从与山地的结合、平面布置、空间层次、光照、色调、材料等方面做到精致、考究，并将别墅区与精品酒店的连接起来，形成具有较高浏览性、艺术性的小区景观，重点突出巴厘岛的生态风格，并融入独具特色的当地黎苗文化，营造一种能让人宁静、安详、和谐的氛围。户型：以110-200M2为主，80-100M2为辅 价格定位：目前暂定价20000元/M2 酒店管理公司（暂定）：康年酒店管理有限公司 设计手法——植栽设计 以“野趣”作为植栽设计的核心思想。利用海南丰富的植物资源和植物的多样生态习性，模拟再现大自然中的优美景观，建成符合自然生态的各种植物群落，乔木、亚乔木、灌木、花草、地被相互搭配，主要乔木有海南椰子大王棕,狐尾椰子,高干蒲葵,鸡蛋花，细叶榕等.灌木配有热带特色植物天堂鸟,白掌,蜘蛛兰,变叶木,三角梅等,营造出一年四景,四季有花的自然景观.成块、成群、成丛种植，疏密相同，使其更能体现热带景致，并具有趣味性和亲和力。独具特色的水景 亲切宜人的院景 回归自然的丛景空间设计 充分利用阶梯状空间，强调空间分布与植被的呼应感及景观美学。项目所在地拥有大量的自然梯田景观,建筑建立于山体中间,这居高临下之势和层层的跌水形成一道道雄壮的景观,金黄的水稻,忙碌的农民展现了一道道具有浓重乡土气息的自然景观。这也是住区形成独特的、宜人的环境目标的保证。。。。。。。