2克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有cric 与题篇：天津滨海新区各板块客群研究 来源：CRIC内部《201111宝龙滨海旅游区项目住宅定位报告》 标签：天津/市场研究/滨海新城/普通住宅/别墅/政策研究 目录 1.滨海新区区域认知 2.天津市房地产市场研究 3.政策走向及预判 4.滨海新区房地产市场研究 5.高参考区域及项目研究 6.总结 3克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有cric 中新生态城 中新生 态城 滨海新区客群‖滨海板块客群胡家园北塘新河 胡家园上北 目前滨海新区各板块在售项目价格呈现出一定的板块价差，而各板块的主力客群也呈现丌同的特征。 新港居住区新港居 住区塘沽城区 塘沽城区 开发区 板块滨海旅 游区 未来售价多少？ 主力客群是谁？ 开发区 北塘板块 上北居住区 新河、胡家园目前区域价格：8500元/㎡ （普通住宅），18000元/㎡ （别墅） 主力客群：地缘改善型客 户为主，部分投资客群目前区域价格：8000元/ ㎡（普通住宅） 主力客群：地缘性刚需 客群目前区域价格：8600元 /㎡（普通住宅） 主力客群：地缘性刚 需及改善客群目前区域价格：9800元/ ㎡（普通住宅） 主力客群：周边大型国 企刚需客户为主目前区域价格：10500 元/㎡（普通住宅） 主力客群：塘沽地缘 性刚需、改善客群目前区域价格：18500元/㎡ 主力客群：塘沽、开发区高 端客群及部分投资客群目前区域价格：11000 元/㎡（普通住宅） 主力客群：地缘改善 兼投资客群响螺湾 商务区响螺湾商务区目前区域价格：11000 元/㎡（酒庖式公寓） 主力客群：本地、外 地投资客群 4克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有cric 滨海新区客群‖滨海板块客群发现 滨海新区客群特征—— 认清了各版块的项目在售价格和主力客群特征， 我们从中不难发现高价位项目和高端改善、投资 客群多分布在滨海新区的东部及北部区域！我们 将目光聚焦到具备上述特征的板块上，他们分别 为北塘、中新生态城和开发区，而我们的宝龙项 目与这三大板块也几乎处于同一片区。 5克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有cric区域市场‖ 滨海核心区市场 熟悉了滨海新区客群， 下面我们需要熟悉不我们项目毗 邻的滨海三大板块客群特征 。。。。。。