国际滨海社区案例分析 世联研究案例概况 墨西哥的旅游城市坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨，是一座长21公里、宽仅400米的美丽岛屿。整个岛呈蛇形，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连。隔尤卡坦海峡与古巴岛遥遥相对。该城市三面环海或湖，风光旖旎。 坎昆以其白沙滩闻名，其20公里长亮白沙滩为珊瑚风化而成。 岛上有玛雅文化的圣米盖里托古迹废墟，距离坎昆130公里处还有一处反映玛雅人文化的图伦遗址，是墨西哥迄今保存得最好的一座玛雅和托尔特克人的古城 坎 昆, Mexico开发历程 将发展定为 国家战略 建立 全方位立体的 交通体系 多方吸引实力 商家投资 实现滚动开发 合理的资产负债结构 低成本债权融资 最大限度的挖掘本地 人文历史资源 严格控制生态环境 坚定进行自然保护 坎 昆, Mexico坎昆40年的发展实现了旅游经济的繁荣和城市的飞速发展300 2000 5万 10万 100万 200万 300万 起飞期，游客上涨10倍。 基础设施投入最集中阶段，集中立体的交通网络形成。 常住人口增长量低于游客量的增长 成长期，游客量增长放缓。 基础设施持续投入。 常住人口迅猛增长。大旅游效应显现 成熟期，旅游业及相关产业收入成倍增长。人口膨胀成为大城市 旅游人口 常住人口 坎 昆, Mexico墨西哥坎昆分为四个区：酒店区、机场区、保护区和居住区，功能区分明显 规划将该区域分成4个区：旅馆区（坎昆岛）、居住区（坎昆城）、国际机场区、保护区 坎昆为了发展其国际旅游业，专门修建了机场 居住区没有工业，一切为旅游服务，现有1500多家自由免税商店，商业较繁荣。 旅馆区根据开发计划又分成了三个区域，该区域的设施包括：高尔夫练习场、会议中心、零售中心、码头和水上运动等。保护区主要是围绕礁湖、考古区以及红树林敏感区域。 旅馆区目前有40多家3星级以上宾馆 酒 店 集 群 保护区 机场区 居住区 17公里 6公里 坎昆岛 加勒比海 坎 昆, MexicoCancun, Mexico——注重原生态、重视自然的本色开发 自然保护原则：河道与红树林是严格保护的，除了正常的航道清理外，没有任何人文砍伐的痕迹。航行在河道中，充满了野趣； 区域隔离措施：茂密的树林掩映住道路和酒店等设施，很好地控制住了度假酒店区域内的轮廓线和天际线； 空间排布：酒店等公共空间独成体系，充分利用滨海资源的同时减少对居住区私密性的影响。 绿化隔离带 独成体系的酒店群 坎 昆, Mexico让最多物业可观海景和都易走近海滩的规划布局突出区域核心价值，可使整个开发项目升值 区位：佛州西北部，临墨西哥湾，距W城35公里，P城40公里 规模：占地80英亩 房地产：350个独立住宅，300个公寓、旅馆单位 资源：墨西哥湾，800米海岸线 Seaside，佛罗里达 凉亭＋低密度物业 集中公共 服务区 住宅开发区 中高密度的小镇核心＋低密度的滨海地带：靠近海的是低密度物业，沿着海边是一系列的新古典主义的小凉亭，主要的公共设施都位于远离海滨的一侧 。分散安置配套设施，融合入小镇，提升周边物业价值246810 分散排布公园、凉亭、游泳池和小镇广场，提升周边物业价值； 特别是在远离海边的地区，创造性地运用设施，能最大程度地提升地块的价值（一座造价1.2万美元的眺望台成为早期远离海滩的观景点，也提升了附近物业的价值） 整体布局上疏密相宜 使景观价值最大化的规划营造小镇氛围 平面布局与交通规划使更多物业能接近海资源，提升物业价值 独特的道路系统，使步行成为主流，创造生动的海滨小镇环境 配套设施融入社区，利用一些低成本的设施提升物业价值 配套设施适当分布，价值均好； 创造性地利用观景休闲设施，提升周边物业价值，营造滨海度假小镇氛围 资源最好的地块建造最高端的低密度物业，保护海滩生态环境 资源较差区域建造中高密度物业及公共服务配套，营造小镇生活 Seaside，佛罗里达。。。