第一部分:产品推导
第二部分:设计起源
第四部分:规划解读
第三部分:建筑解析
第五部分:景观分析
第六部分:投资分析
本
报
告
框
架
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第一部分产品推导
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n市场推导原则
1、以市场为导向，充分考虑后期营销,拉长产品序列链
2、走差异化路线，以品质取胜
3、充分权衡物业组合种类、位置、排布方式、体量等，
在保证高利润的情况下，尽快去化产品，实现资金回笼
4、对区域环境及地块条件充分理解
5、对滨海文化、居住习惯及爱好的深度理解
6、结合周边已有物业及未来规划物业对地块的影响
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1、环境分析
n南边
①濒临新的行政聚集区及城南工业区，未来人口工作的重要区域，方便人流进出
②南边为永康路，连接老城区的道路之一
③满足人们南进的居住习惯
④正鑫、华德已经在永康路规划大体量的商业内街，未来永康路将成为区域商业一条街
n北边
①北边紧临城市主干道-海滨大道，是去老城区的主要通道
②海滨大道以北为新区生活配套区，有大超市（规划中），学校，医院以及农贸市场等
n西边
①西边为西湖路，新区重要干道之一
②西边距离西湖仅百米，目前虽未改造，但随着城市向西扩张，西湖必将成为新区重要景观节点
③地块西边为学校以及专业市场聚集区，未来将是区域人口导入组成部分之一
n东边
①比邻正鑫项目，已经沿道路规划商业
②道路为区间道路永安路，商业价值不大
③不做商业，可打击正鑫商业,做死正鑫西商业
n环境分析与入口设置
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