2012年4月合肥市房地产市场月报 ━━住宅成交套数同比剧增，房价跌幅扩大！目录 ·总论 本月市场点评 数字楼市 ·背景篇 政策法规 市政动态 ·市场篇 2.1 土地市场 2.2 房产市场 ·营销篇 3.1 本月开盘项目一览 3.2 下月入市楼盘预览 ·前景篇 4.1下月楼市预期·总论 本月市场点评 合肥本月土地市场仍然比较冷淡，成交率仅为64.6%，且成交地块以底价成交为主，溢价幅度也较小； 住宅新增供应套数和面积环比3月份都下降了近20%，住宅类商品房供销比为1.06:1，供求关系保持平衡； 住宅成交量环比下跌明显，但成交套数同比去年4月增幅达到144.63%的高位水平，住宅产品以满足刚性需求的中小户型为主打； 从区域成交来看，庐阳区住宅类商品房成交套数位居首榜，成交最少的是高新区和滨湖区； 商业类商品房成交套数与3月份相比，无明显变化； 合肥4月楼市均价环比下跌0.86% ，与3月的0.05% 相比，环比跌幅扩大0.81个百分比。 数字楼市 土地市场：1242.25亩 4月份，合肥市（不包含县区）土地供应20宗土地，供应面积达1929.02亩，其中高新区供应面积达937.34，占总供应面积的48.59%.最终成交14宗地块，成交面积共计1242.25亩，成交率约为64.4%.只有6宗地块溢价成交，溢价空间在1—167万元/亩之间，其中溢价空间最大的为经开区翠微路以南、芙蓉路以东的居住用地（37.2亩），出让方式为现场竞价，成交价367万元/亩，溢价167万元/亩。 住宅市场：5240套，488363㎡ 据搜房网数据监控中心监控数据显示， 2012年4月1日-4月30日，合肥商品房共成交7493套，环比下跌6.41%，同比增涨 73.17%。其中，住宅类商品房成交5240套，环比下跌12.97%，同比增加了144.63% ；住宅成交面积488363平米，环比下跌18.08%，同比下跌129.59%. 住宅成交占总套数的70%，环比下降5%。合肥市商业类商品房和办公类商品房共成交1088套，只占总成交套数的14%， 环比下降了1%. ·背景篇 政策法规 1. 全国20余城市出现首套房房贷利率8.5折优惠据调查显示，4月中旬，在北上广深四大一线城市中，北京除了此前已经明确将首套房贷优惠利率最低调至8.5折的农业银行北京市分行、北京银行外，目前工商银行、中国银行、建设银行的客服均表示优质客户可以给出首套房8.5折的优惠利率。相比于国有银行，股份制和外资银行则稍显逊色：除了中信银行、渣打银行、花旗银行和光大银行给出首套房9折利率外，其他银行依然执行基准甚至1.1倍的政策；而在上海，目前工、农、中、建四大行均已经开始执行首套房8.5折利率的优惠；中、农、招三大行则在广州执行上述优惠政策；而深圳则难得一见地出现了外资银行8.5折利率的情况，如花旗银行等。 在二三线城市，首套房8.5折利率的优惠更是越发普遍，成都、重庆、常州、杭州、南京、武汉、厦门等诸多城市不单提供优惠，门槛限制较低，只要符合银监会规定，普通客户也可享受。 2.以成年子女名义购房可享受首套房契税优惠政策 4月份发布的《地产交易环节税收政策的通知》中规定：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。即联名购买90平方米及以下普通住房中的任何一位购买者只要已有购房记录便不可以再享受首套优惠。 以成年子女名义购房，符合首次个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1％税率征收契税。家庭范畴包括购房人、配偶及未成年子女。成年子女则不列为家庭范畴内，可以享受1％税率征收契税。其中，成年子女是否与家庭处于同一户口簿上并不对此政策产生影响。 3.全国多地 。。。。。。